房产证房主过世如何继承?房产证户主去世，怎么办理过户？

• 141****4212 一、房主过世房产证过户办理流程
  
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
  
  3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
  
  二、需要提交的材料
  
  1、被继承人死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
  
  《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)。
  
  3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，户口簿、身份证明(复印件)。
  
  4、继承人的身份证件。
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)。
  
  5、契税完税凭证(原件)。 2019-08-02 04:47:33
• 154****9653 房产继承主要分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证，然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说，主要分三步：一是注销户籍，办理办理死亡证明，二是到市内公证处办理继承公证，三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中，随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。继承房产并不是仅仅办下手续就可以，还需要交纳不少的费用，这也需要在办理过户之前准备好。法定继承和遗赠继承房产税费包括营业税和个税：其中营业税，房产登记超过5年免征，不满5年，按照房产评估总价5.6%征收。个税，满5年免征，不满5年，按照房产评估总价1%征收。另外还需要交纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳，登记费用100元，权证印花税5元。 2019-08-02 04:47:29
• 131****8445 老人去世后，关于遗产的继承就成迫在眉睫的问题，而房屋作为**重要的财产自然首当其冲，那么房产证户主去世如何变更房产证?
  
  
  
  
  
  一、确定继承人
  
  过户之前，我们首先要明确的是房屋的继承问题。房产证户主去世后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承（使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承）。
  
  如果老人生前立下有遗嘱则按遗嘱继承，如果没有则按法定继承顺序。我国法律对继承顺序有明确的规定，房产的第一继承人是房主的父母，孩子，老婆。如果其中一方想要独自继承整套房产，必须有其他的继承人同意，并且主动放弃继承权才行，因此建议协商处理。在实际案例中，争议**多的往往是房主的子女们，为争夺房权即使亲兄妹也吵得面红耳赤。
  
  
  
  
  
  二、过户办理流程
  
  1.继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  2.继承人到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
  
  3.继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
  
  2019-08-02 04:47:26