房屋产权人过世，房产证遗失，继承人如何过户

153****9730 | 2014-04-24 17:30:24

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135****8843 房屋所有权人去世，继承人应办理继承手续，即过户手续，然后房产归继承人所有。 2014-04-27 09:14:51
134****0509 甲乙都是合法继承人么？是的话，甲乙双方先到房管局办理产权继承。等到新产权下来后，再出售！不过这个房子交易的话，会有20%的个人所得税和5%的营业税！ 2014-04-25 19:15:10
159****5607 如果有遗嘱,另一份受赠与您,去房产局变更下份额更换下房本就可。如果不是遗嘱人,不可以过户到您名下的。 2014-04-25 15:38:56
151****4195 不可以的，必须去做遗产公正，然后出新产证，才可以去过后，望采纳 2014-04-25 12:44:31
134****9734 20%的遗产税公证费没多少钱 2014-04-25 11:29:55
137****5980 一方去世,去世方的继承人有权处理。不能过户于你一个人的。 2014-04-25 09:42:12
136****9596 产权人过世后应按遗嘱分配财产，若没遗嘱就按法定政策继承人继承财产；产权证丢失可以去当地房管局申请补办手续；在没经得所有法定继承人同意下，谁都没有权利私自处理该房产； 2014-04-25 09:23:43
153****2241 您好，需要按照遗产继承的手续进行下去。 2014-04-25 09:18:54
133****2593 您好，按照您所述情况，死亡证明应当是可以开具的，向死亡人户籍所在地的派出所申请即可。
农村的房产可以依法继承。建议您具体咨询下县主管农村宅基地管理的地籍科咨询办理流程。
但是可以确定的是，继承房产不受一户一宅的限制。 2014-04-24 17:49:14

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首先带齐证件（包括：房产证、契税单、购房发票、户口本、身份证原件、死亡证明），证明房子是你爷爷的与你爸爸是父子关系，符合继承这套房由于个人继承。接着带着公证书和上述证件到当地房管所备案，（有会有评估公司评估房子，交一定的交易费），接着去地税局打契税（1-3%之间）房子面积小于90平方打评估价X1%的契税，面积大于90平方的普通住是评估价X1。5%，高档住宅就是3%），然后到地税登记备案，办理权属转移就行了，房子的产权就变成你爸爸的名字了。不办理，如果不出售出租的话也没什么影响！
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房子如果是婚后买的，就是夫妻共同财产，不管写了谁的名字。那么你父亲过世的时候，你母亲先分得一半，然后剩下的一半母亲和你父亲的父母，你和你的兄弟姐妹按份分。如果是你父亲婚前买的，写了你父亲自己的名字，那么就是你父亲的个人财产，你母亲，你父亲的父母，你和你的兄弟姐妹按份分房产所有继承人的名字都可以写上去，也可以其中一个人折现把别人的份额买过来写自己的名字
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当然可以。就拿第一顺序继承人举例:配偶，子女，父母都是第一顺序继承人，没人放弃继承权的话，每个人都有继承权，每个人都可以得到一本房产证。
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