两证满五年什么意思

• 133****3522 “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：
  
  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；
  
  2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；
  
  3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）：
  
  1、个人将购买5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税；
  
  2、个人销售购买5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；
  
  3、个人销售购买不满5年的住房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。 2018-06-25 22:31:25
• 147****4859 1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。
  　　2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。
  　　两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。
  　　房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
  　　一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。
  　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。 2018-06-25 22:31:08
• 145****8593 所谓的证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。
  　　一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
  如果您的房子是三手的，那只能按这一手的证来算时间。
  　　举个例子：一套房产，140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月。（契证过五年，房本没过五年）如果您现在购买这套房产，证就是满五年了。如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本，假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您选择再出售的话，是按**新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。 2018-06-25 22:30:58
• 144****6707 满五唯一是房产证已满5年，且在本省是唯一一套住房，若是这种情况购房者就要少交总房价的百分之6.6的税收；若是满2年就是房产证已满2年，若是这种情况下购房者就要少交总房价的百分之5.6的税收 2018-06-25 22:30:42
• 132****2185 两证齐全就是说土地和房屋的权证都齐备。二手房满五年是指房屋的契税票或者房屋权证的填发日期满了5年。价格是房东订的，但是税费会低一些。
  满五年的政策是频繁更改至今的一个结果。国家对于商品房的定位主要还是满足大众的居住需求而不是作为投资渠道，为了这个，以政策来引导，国家规定税费其实大多都是卖方来交的，满五年交易降低税费，是为了增加大家的居住稳定性，避免恶性的快速流通和多次倒手牟利。如果不满五年，税费高出一部分，是为了增加流通成本 2018-06-25 22:30:27