不计容建筑面积可以登记产权吗

计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。 针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）

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1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2）用于检修、消防等室外爬梯。3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

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不计容面积不可如此计算。不计容面积在国家及地方规定中有少许不同。例如，厦门地方规定的4.3 不计算建筑面积的范围4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。4.3.2突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。4.3.3房屋之间无上盖的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。4.3.5建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。4.3.6骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。4.3.10与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。4.3.11与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊。4.3.12简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间。4.3.15类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。还有许多例如半地下室的规定等等

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