买房付钱是按建筑面积算的吗

• 138****6208 你好，我是房地产开发公司的，买房都是按套内+公摊面积计算。 2018-06-21 15:30:50
• 135****8235 买房的时候是按照建筑面积计算，其中这个建筑面积包括你买的房子的建筑面积，还包括公摊面积，比如楼梯、电梯的面积。比如你买的房子建筑面积85平方，那么实际的使用面积也就是60平方左右。 2018-06-21 15:30:30
• 137****3216 购房单价是按照建筑面积来计算的。
  按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
  1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。
  原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。 2018-06-21 15:30:02
• 158****8484 一，按购房合同上的销售面积付款
  二，开发商**终有个实测的建筑面积，也就是项目建成后，由测绘机构测得的实际建筑面积，这个面积有可能与销售面积不同。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
  面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
  面积误差比公式为：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 2018-06-21 15:29:48
• 156****1688 按建筑面积算。建筑面积=套内使用面积+公摊面积。 2018-06-21 15:29:26