没有预售证是不合法的!总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。 因此,如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 **后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
全部4个回答 >我没有预售证车位能卖吗？
153****3560 | 2018-06-21 12:25:40
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151****2147 无产权证的地下车库或者车位不受保护，发展商会把广大业主共有的车位私下卖掉 2018-06-21 21:34:50
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134****7960 没有预售证是不合法的!总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。 2018-06-21 21:34:33
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134****4821 可以的 2018-06-21 21:34:27
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156****7499 这些没有产权，不能产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。 2018-06-21 21:34:21
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141****5438 没有取得预售许可的小区车库是不能够进行买卖的 2018-06-21 21:34:08
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为了解决资金压力，开发商一般会以预付款的方式收取，这在法律上也是不允许的。
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证件不全的房子千万不能买
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问 车位有预售证吗？答
肯定是要有预售许可证才可以
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您好：商品房要求取得五证才能上市出售，没有预售许可证可能会存在两种情况，一是其他手续都有，只是预售证尚未办理下来，待房子建到一定程度后会取得预售许可证的情况；一是土地、规划、建设、施工手续欠缺取得不了预售许可证的情况。前一种情况虽然属于违规售房，但如果以后取得预售许可证后，双方买卖合同是可以认定为有效的，所购买的房子也能够取得房屋产权证。但是如果以后不能取得预售许可证的，则买卖合同应认定为无效合同，也是无法取得产权证的。而对于后一种情况，则属于大家说的“小产权房”，所签订的合同一旦产生纠纷则会被认定为无效，房子产权证也是难以取得的。
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