没有预售证是不合法的!总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。 因此,如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 **后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
全部4个回答 >车位有预售证吗?
157****5124 | 2018-06-21 12:22:14
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133****2782 一般没有问题,合同是有效的,就是开发商违规,但如果到预售证下来时起诉,法院不支持。 2018-06-21 22:03:26
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144****1478 当然不安全了,万一预售证办不下来,到时房产证就没戏了。 2018-06-21 22:03:18
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158****0441 购房者对于不是现楼的房屋,还是先核实房屋是否取得了《商品房预售许可证》,有预售证才购买,是明智的做法。明知没有预售证还去购买的话,由此而引起的风险,就只能是自己去承担。 2018-06-21 22:03:12
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144****0819 首先明确的一点是,五证不齐安全的房子,绝对不能买 2018-06-21 22:03:00
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