没有预售证的房子能卖吗？

• 138****3019 您好：商品房要求取得五证才能上市出售，没有预售许可证可能会存在两种情况，一是其他手续都有，只是预售证尚未办理下来，待房子建到一定程度后会取得预售许可证的情况；
  一是土地、规划、建设、施工手续欠缺取得不了预售许可证的情况。前一种情况虽然属于违规售房，但如果以后取得预售许可证后，双方买卖合同是可以认定为有效的，所购买的房子也能够取得房屋产权证。
  但是如果以后不能取得预售许可证的，则买卖合同应认定为无效合同，也是无法取得产权证的。而对于后一种情况，则属于大家说的“小产权房”，所签订的合同一旦产生纠纷则会被认定为无效，房子产权证也是难以取得的。 2019-06-21 09:30:02
• 132****9811 没有预售证的房子能买吗
  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
  1、工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2、无法取得土地使用权证书
  楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3、房子随时可能被拆除
  开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
  没有预售证的房子能买吗
  购买没有预售证的房子有什么风险
  1、工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2、无法取得土地使用权证书
  一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3、房子随时可能被拆除
  若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿 2019-06-21 09:29:45
• 154****0442 没有预售证的房子能买吗
  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
  1.工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2.无法取得土地使用权证书
  楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3.房子随时可能被拆除
  开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
  预售许可证有多重要
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。　
  购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。
  建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。 2019-06-21 09:29:36
• 145****5390 要知道，在我国，凡是在违法违规下签订的合同都是无效合同。在这个大框架下，开发商将那些没有预售证的房子出售，这本身就是违法的事情，这就使得那些签订的房屋购买合同也是无效合同，不受法律的保护。
  购房者如果买的是五证齐全的期房，《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名和**后的产权证上相互对应，进行有效的网签备案，从而保护购房者的权益。而如果没有预售证呢？购房者和选择的房子不能得到合法的监管，遇到某些投机的开发商购房者就要倒霉了，“偷梁换柱”和“一房多卖”现象有可能会发生在你身上。
  房子没有预售证，**大的坏处是什么呢？如果房子没有预售证，开发商就不能办理竣工验收手续，房子没法备案登记，购房者购买这些房子就不能在房屋登记部门办理房产证，即使**后房子你住进去了，依然无法办理房产证。将来不管是想出售还是拆迁补偿，都难上加难。
  房产开发是件大工程，一些开发商所建的某些房子取得不了预售证是因为工程进度达不到要求，而资金的短缺会使得他们选择以低价的形式出售这些房子来获得部分资金来促使项目继续下去，等工程达到能办理预售证时在和购房者签订购房合同。然而购房者要注意，假如购买了这些房子，一旦工程因为资金链问题而停工时，房子能不能建好就成了一个大写的问号了。烂尾楼事件在全国各地发生的次数可不是少数，每个城市或多或少都出现过。如果你购买的房子成了烂尾楼，那么只能“恭喜”你了。
  购买了没有预售证的房子，就意味着你愿意接受这些风险。如果以后房子真的发生了这些情况，那么你也不要各种抱怨，因为在你购买的时候，你就要知道会遇到这些。如果只是抱着侥幸心理的话，还是远离这些房子，即使这些房子价格较低，一旦出问题，那些损失将是你承受不住的。 2019-06-21 09:29:24