在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?一、低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。二、多层指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格**贵。多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。三、小高层指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。其特点是:1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。四、高层指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。五、超高层超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
全部3个回答 >多层与高层哪个房价高
142****5598 | 2018-06-21 07:37:12
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147****9499 多层中也有别墅和花园洋房的,这个单价比一般的高层房价要高。如果多层是普通住宅,那么就要分地段了,如果多层是砖混结构的,那么他的工程造价自然要比高层要低,相应可能在出售的时候也要低那么一点。
2018-06-21 07:37:41 -
133****5196 一、多层楼房:更接地气,生活更便捷
多层住宅一般指8层以下的楼房。住多层住宅的**大好处是费用少,且和自然接近。多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位,但近两年新开发的楼盘中,多层住宅逐渐减少。
对很多人尤其是年轻人来说,并不喜欢住多层,他们认为,多层楼虽然生活方便,但因为接近地面,更容易潮湿,且采光、通风欠佳,周围环境较嘈杂,稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。
二、高层:安静舒适,视野更开阔
高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。一般来说,高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏,房价相差较大。高层住宅具有物业管理档次较高,安全感较强的好处,其**大的优势是视野开阔环境好。
三、小高层:生活更适宜
不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦,其实也有很多人更喜欢**原始的小高层。小高层介于高层和多层之间,通常指**高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马,和多层住宅相比,小高层楼盘建筑密度会降低,由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处,当然**大的好处是有电梯,不需要爬楼;相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点,万一停电也能勉强上下楼。
小高层的7至9层是被**多人喜欢的楼层,因为离地面更近,可以看到地面风景,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵,仍有不少人争抢。
综上所述,多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短,根据购房者的不同喜好打造。购房者应该根据自己的需求进行选择,选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量,不要跟风购买,适合自己的才是**好的。 2018-06-21 07:37:37 -
153****6897 保定现在房价的普遍高,城镇房价也平稳上涨,价格非常可观。稳中有涨,下跌只是暂时情况。**终原因,还是政府政策没有落实到位。 第一,开放商囤房不卖,物以稀为贵,少就涨价。 第二,中国的人口众多,土地按人口比例计算的话,商品房太少,价格猛涨。 第三,现在正值大批70.80年代的人购房高峰时期,狼多肉少。 2018-06-21 07:37:25
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很明显,多层房价高。根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
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多层比高层贵。多层公摊面积比高层公摊面积小,出房率要高(因为高层规划要求比较高,比如双电梯,双跑梯,安全通道等等,全是公摊面积);多层住户少,居住舒适度要好。
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多层中也有别墅和花园洋房的,这个单价比一般的高层房价要高。如果多层是普通住宅,那么就要分地段了,如果多层是砖混结构的,那么他的工程造价自然要比高层要低,相应可能在出售的时候也要低那么一点。
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多层公摊面积少一点,十几平方左右,高层的多一点,普遍都是二十几平方。(公摊面积指的是像楼梯电梯等公共空间由该楼住户平均分配,就是说你买个90平的房子,公摊15平,那么你的房子实际使用空间只有75平。)从这方面考虑还是多层的划算点。
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