多层和高层哪个房价高？同地段的高层和多层哪个房价更高？

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？一、低层指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。二、多层指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。三、小高层指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。四、高层指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。五、超高层超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

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多层中也有别墅和花园洋房的，这个单价比一般的高层房价要高。如果多层是普通住宅，那么就要分地段了，如果多层是砖混结构的，那么他的工程造价自然要比高层要低，相应可能在出售的时候也要低那么一点。

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多层中也有别墅和花园洋房的，这个单价比一般的高层房价要高。如果多层是普通住宅，那么就要分地段了，如果多层是砖混结构的，那么他的工程造价自然要比高层要低，相应可能在出售的时候也要低那么一点。

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多层比高层贵。多层公摊面积比高层公摊面积小，出房率要高（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）；多层住户少，居住舒适度要好。

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多层公摊面积少一点，十几平方左右，高层的多一点，普遍都是二十几平方。（公摊面积指的是像楼梯电梯等公共空间由该楼住户平均分配，就是说你买个90平的房子，公摊15平，那么你的房子实际使用空间只有75平。）从这方面考虑还是多层的划算点。

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