经济适用房如何取得完全产权

• 154****2773 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然政府现阶段没有明令干预，但毫无法律依据和保障，风险很大。 2018-06-21 01:24:04
• 147****4391 一、什么是经济适用房的部分产权？
  
  我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。
  
  经适房房产证
  
  经适房房产证上盖章注明“按经济适用住房产权管理”
  
  经济适用房的部分产权主要表现在：
  
  1.经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
  
  2.购买经适房不满5年的，不可以上市交易。
  
  以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：
  
  不满5年： 不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者是该部门确定的新购房人按照原来的价格购买，并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。
  
  满5年： 可以上市交易。但是政府有优先回购的权利，因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。此外，房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的房价差的一定比例交纳土地收益等价款。
  
  3.已经购买了经济适用房，之后又购买其他住房的，原来的经济适用房会被政府回购，不可以继续拥有其产权。
  
  二、为什么经济适用房是部分产权？
  
  经济适用房是政策性住房，由政府限定标准、对象和价格，面向低收入住房困难家庭，具有保障性，价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导，政府也明确规定了经适房的产权是有限的，经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来，因此经适房是部分产权。
  
  三、如何获得经济适用房的完全产权？
  
  获得经适房的完全产权以后，房屋的产权就完全归房主所有，不再受用途仅限自住、上市交易须满足一定条件等的限制。获得经适房完全产权的方法主要有以下两种：
  
  1.按房价差的70%补交土地收益
  
  即房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。
  
  例如：小王向政府申请购买了一套经济适用房，两居室，约80平方米，购房价格为160万元，而当时在该地段房屋状况基本相似的两居室普通商品住房价格为300万，那么房主可以补交（300万 - 160万）x 70% = 98万元的土地收益款来取得该房屋的完全产权。
  
  2.按市场价购买已购的经济适用房
  
  即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。
  
  例如：小王有一套经济适用房满足了上市出售的条件，李女士以市场价格将这套经适房买下来，那么李女士取得的是该房屋的完全产权而不是部分产权，该房屋今后按商品房的产权管理。
  
  由于政策性和保障性等特殊性质，经济适用房是部分产权。以上两种获得经适房完全产权的方法仅供参考，具体以实际操作为准。
  
  资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会
  
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  该内容只在北京适用 2018-06-21 01:23:58
• 148****7960 只要你交了全款，或是贷款把房钱都交了
  这套房子的产权当然就是你的了！
  完完全全是你的！这点没什么好疑惑的。
  我猜想，LZ是疑惑5年后房子可以上市了出售方面的问题吧？
  这点国家是有规定的，经适房属于保障性住房、政策性住房。房子便宜、地皮钱、土地出让金什么的国家给你掏了，也就是说，你要把房卖了，还是要补给国家钱的。
  现在的规定是-----利润的75%
  比如房子30万买的，你卖了31万，那么1万的75%也就是7千5是要交国家的...
  不晓得以后还有什么样的规定
  希望能帮到您 再有疑问请留言 2018-06-21 01:23:49