所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然政府现阶段没有明令干预，但毫无法律依据和保障，风险很大。
全部3个回答 >经济适用房如何取得完全产权?经济适用住房该怎么取得完全产权
135****4237 | 2019-07-21 14:53:22
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154****0483 经济适用住房取得完全产权是的意思是取得了房产证。
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；
指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房；
所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力；
所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
备注：和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 2019-07-21 14:53:38 -
132****5190 经济适用房未满5年做不了公证。如果是二手房买卖需补交综合地价款，把经济适用房的性质给转成商品房的性质，经济适用房未满5年不允许成交，可按当时购房的完税证明（契税票）来确定是否满5年。关于完全产权可能是一个新的政策，具体还是只能听国家的，现在国家好像下的政策挺狠的，多关注吧！
易发布房产专家为您解答 2019-07-21 14:53:34 -
148****0175 可以取得全部产权 《经济适用住房管理办法 》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 2019-07-21 14:53:31 -
157****6253 那么，经济适用住房取得完全产权该怎么操作？小编贴心地准备了攻略，请收好哦！
01
经济适用房取得完全产权
要满足什么条件？
1.购房人签订购房合同（含预售合同）之日起满5年。
2.已办理经济适用房的权属登记。
02
经济适用房上市交易指什么？
经济适用住房上市交易是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满5年后，通过补交土地收益等价款取得完全产权，并采用买卖、赠与等方式处置该住房。
03
去哪里办理
经济适用房取得完全产权手续？
经济适用房取得完全产权属于联合窗口受理范围，市区所有联合窗口均可受理。看下图↓↓↓
04
继承人办理经济适用房继承手续时，
可以保留经济适用房性质，
暂时不办理取得完全产权手续吗？
可以保留经济适用房性质办理权属登记，待有需要时再由新产权人办理取得完全产权手续。
05
办理经济适用房取得完全产权手续时
可以增加配偶名字吗？
可以同时办理 。
06
离婚后可以单独办理离婚析产手续，
暂时不办理经济适用房取得完全产权手续吗？
可以保留经济适用房性质办理权属登记，待有需要时再由新产权人办理取得完全产权手续。 2019-07-21 14:53:27
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第一，补缴土地收益金经济适用房之所以价格便宜，是因为前期政府已经将相关补贴工作做的很完善了，也正因为经济适用房的设置目的，购房者才能以低于市场价许多的价格购置一套房屋。产权则由业主和政府共同拥有。如果想要获得房子的完全产权，则需要补缴金额，计算方法为：同等条件下的房屋价格减去经济适用房的价格的差额的70%，这里称之为土地收益金。这样就可以获得经济适用房的完全产权了。第二，购买满5年上市交易的经济适用房这个方式还可以称为以市场价格购买符合上市交易条件的经济适用房。也就是说经济适用房购买满5年之后，你从卖方手里买到的经济适用房才拥有商品房的同等权利，这时的经济适用房才和商品房一样。当然了购买经济适用房**大的好处就是价格相较周边商品房价格稍微便宜。综上，要想将手中的经济适用房产权升级为完全产权，如果需求很迫切，那么就直接缴纳部分土地收益金，也就是同等条件下，经适房和商品房价格的差额的百分之70进行缴纳。第二种方法就是等待，等到购买时间达到五年期限，就享有了商品房的同等权利了。
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济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动；经济适用住房上市交易，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得完全产权，同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。两者共性为：均以缴纳增值收益为必要条件，均可实现由经济适用住房至普通商品房、由有限产权至完全产权的转变。同时，两者也存在一定的区别：取得完全产权意味着按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，住房性质由经济适用住房变为普通商品房，有限产权变为完全产权，产权人并不发生变化；而上市交易则意味着住房性质由经济适用住房变为普通商品房、有限产权变为完全产权的同时，产权人发生变化，房屋产权转移至第三人。
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5年后补缴差价取得完全产权
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购买经济适用房满5年即可获得完全产权。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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