付了全款如何拿到购房正式发票

期房想要拿到购房发票，直接向开发商索取即可，通常在办理完按揭贷款或者是进行存款缴纳之后，当款项打到开发商账户之后，就可以开具正式的不动产发票。不过由于期房在竣工之后还需要进行面积实测，如果实测面积与销售面积之间有差额还要进行税款以及价款的退补，因此通常办完房产证之后才会提供购房发票。不过每一所开发商都有自身的财务核算方式，有的在收到房款之后就开具了发票，但是在实测之后出现面积误差，那么可以进行补差或者是红冲发票，因此对于购房者来说，想要拿到购房发票，可以直接询问当地的开发商，并且跟开发商约定发票领取的时间即可。此外，还需要注意购买期房时，一定要让开发商出示预售证，只有在开发商拥有预售证的情况下之后，才可以正常的办理房屋产权。

**发票可以用于申请按揭。全款发票可以用于换取正式发票来办理房屋所有权证书。

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不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完**款之后，开发商都会给购房者开一个**款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”购房发票在生活中有什么用处？1、提取公积金现在，很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。为什么需要全款发票呢？由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。2、办理房产证除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。如果购房发票丢了，还想办理房产证怎么办？购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。3、办理落户买房落户是一件重要的事情，在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票，购房者这个时候一定不能妥协，因为有法律支持你们。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或**款发票到当地主管税务机关举报。

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在购买房屋时，如果是全款交付所出具的发票成为了购房者买房时的重要凭证之一，在后续提取住房公积金以及办理房产证时，都需要出示购房发票，是自己缴付房费的唯一证明，不仅要将住房发票保存完整，而且在交费的时候也要填清楚相关的信息。除此以外再办理。落户的时候，有些城市也需要出示购房发票，所以无论是否是购买全款住房，即便是交付完**款也会都有一个交房费的发票。目前绝大多数的购房者都已经具备有住房公积金，携带购房全款发票，购房合同以及身份证原件，可以向当地的住房公积金中心提取申请住房公积金。自己账户当中的余额可以全部提出，但需要注意的是住房公积金是专款专用的资金，只限制于购买住宅性质的商品房才能够进行使用。

　开的不是增值税发票，而是不动产发票。 　　不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的。　　二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,也是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。　　销售不动产，现阶段未营改增，所以还是营业税应税项目，只有增值税应税项目才能开具增值税发票，所以买房子收到的不是增值税发票。

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