如何看购房合同 平面图

买房选户型，可不是单单只看户型图那么简单。选房，要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。要学会怎么选房，你得先弄懂下面这些：一、学会看懂户型图(一)看东西南北每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

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房屋的朝向、常年的风向和风率，也是购房者想了解的情况。房屋的朝向及风向情况一般都在施工总平面图上用指北针或风向频率玫瑰图标示（标示图一般在总平面图的边角处）。

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1.看朝向看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。2.看标尺户型图上的数字需要重视，有助于帮购房者了解各个功能分区的大小。3.看符号户型图上的小符号也要留心，关系到装修成本和入住的舒适度。举个例子，若卧室的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开。另外，空调外机的安放位置也需要注意，若空调位设置在飘窗下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数高，收费自然比较贵

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　根据《房产测量规范》的规定：　　（1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。　　（2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。　　（3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。　　①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。　　②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。　　③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。　　④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。　　5、图式　　（1）房屋坐落：标注在图框的左上角××区××路××号。　　（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。　　（3）房产分区号：标注在图框的边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。　　（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。　　（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。　　（6）分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。　　（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。　　（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。

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A求积仪法B解析法C图解法D求积仪法14共有土地分摊面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按()分摊。A比例B数量C体积D大小(二)相关内容1()是指房屋竣工后实测的房屋面积。A预售面积B房屋产权面积C竣工面积D房屋共有面积2()是指以房屋某层或某几层为单位的建筑面积。A分幢建筑面积B分层建筑面积C分单元建筑面积D分户建筑面积3未封闭的阳台按()计算建筑面积。A水平投影的全部B水平投影的2倍C水平投影的一半D水平投影的3/44下列不计入共有建筑面积内容的是()项。A电梯井B变电室C过道D作人防工程的地下室二、多项选择题(一)大纲内容1.误差的来源主要有()。A.测量仪器B.观测者C.被观测物体的大小D.外界环境条件E.被观测物体的运动情况2.按测量误差对测量结果影响性质的不同，可将测量误差分为()。A.粗差B.细差C.系统误差D.计算误差E.偶然误差3.房地产测绘的特点是()。A.测图比例尺较大B.测绘内容多C.精度要求较高D.修测、补测要求及时E.作业量大4.测绘报告主要包括()。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.房地产原图和图形数据成果D.房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表E.房屋测量技术规范5.房地产测绘的工作程序有()。A.房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请B.总体技术设计C.总体设计规范的制定D.总体设计规范的实施E.房地产测绘产品二级检查一级验收制6.一般来说，地籍资料具有()。A.地理性功能B.法律功能C.土地利用管理和规划的功能D.财政税收的功能E.指导功能7.阅读地形图时，要注意()。A.要了解地形图所用的坐标和高程系统B.成图时间C.绘制单位D.要熟悉图例，了解各符号和注记的确切含义E.能根据等高线判别和分析地貌8.地籍要素是指()。A.土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线B.界地点及其编号C.各级行政区划界线D.房产情况E.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等9.宗地图中包括()。A.图幅号、地籍号、坐落B.单位名称、宗地号、地类号和占地面积C.界址点、点号、界址线和界址边长D.宗地内房屋和构筑物E.产权人名称10.房产图可分为()。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分户平面图D.房产建筑分区图E.房产建筑分户图11.分幅图中应包括()。A.控制点B.行政边界C.房角点D.丘界线E.房屋及附属设施12.土地面积测算方法有()。A.直接法B.间接法C.解析法D.图解法E.直方法

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