如何看房产平面图

买房选户型，可不是单单只看户型图那么简单。选房，要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。要学会怎么选房，你得先弄懂下面这些：一、学会看懂户型图(一)看东西南北每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

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A求积仪法B解析法C图解法D求积仪法14共有土地分摊面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按()分摊。A比例B数量C体积D大小(二)相关内容1()是指房屋竣工后实测的房屋面积。A预售面积B房屋产权面积C竣工面积D房屋共有面积2()是指以房屋某层或某几层为单位的建筑面积。A分幢建筑面积B分层建筑面积C分单元建筑面积D分户建筑面积3未封闭的阳台按()计算建筑面积。A水平投影的全部B水平投影的2倍C水平投影的一半D水平投影的3/44下列不计入共有建筑面积内容的是()项。A电梯井B变电室C过道D作人防工程的地下室二、多项选择题(一)大纲内容1.误差的来源主要有()。A.测量仪器B.观测者C.被观测物体的大小D.外界环境条件E.被观测物体的运动情况2.按测量误差对测量结果影响性质的不同，可将测量误差分为()。A.粗差B.细差C.系统误差D.计算误差E.偶然误差3.房地产测绘的特点是()。A.测图比例尺较大B.测绘内容多C.精度要求较高D.修测、补测要求及时E.作业量大4.测绘报告主要包括()。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.房地产原图和图形数据成果D.房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表E.房屋测量技术规范5.房地产测绘的工作程序有()。A.房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请B.总体技术设计C.总体设计规范的制定D.总体设计规范的实施E.房地产测绘产品二级检查一级验收制6.一般来说，地籍资料具有()。A.地理性功能B.法律功能C.土地利用管理和规划的功能D.财政税收的功能E.指导功能7.阅读地形图时，要注意()。A.要了解地形图所用的坐标和高程系统B.成图时间C.绘制单位D.要熟悉图例，了解各符号和注记的确切含义E.能根据等高线判别和分析地貌8.地籍要素是指()。A.土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线B.界地点及其编号C.各级行政区划界线D.房产情况E.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等9.宗地图中包括()。A.图幅号、地籍号、坐落B.单位名称、宗地号、地类号和占地面积C.界址点、点号、界址线和界址边长D.宗地内房屋和构筑物E.产权人名称10.房产图可分为()。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分户平面图D.房产建筑分区图E.房产建筑分户图11.分幅图中应包括()。A.控制点B.行政边界C.房角点D.丘界线E.房屋及附属设施12.土地面积测算方法有()。A.直接法B.间接法C.解析法D.图解法E.直方法

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1、看清“房屋平面图”是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是两间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是两间朝北,一间朝南。拿出合同一看,“房屋平面图”上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的“房屋平面图”中正确标明了南北朝向、就不至于发生纠纷。 2、看看“房屋平面图”是否对房屋子内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示,这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。 希望可以帮到您。

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黑点是构造柱、斜纹是剪力墙。空白墙体是隔墙。这些需系统学习建筑学才可。

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　根据《房产测量规范》的规定：　　（1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。　　（2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。　　（3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。　　①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。　　②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。　　③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。　　④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。　　5、图式　　（1）房屋坐落：标注在图框的左上角××区××路××号。　　（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。　　（3）房产分区号：标注在图框的边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。　　（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。　　（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。　　（6）分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。　　（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。　　（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。

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