楼层平面图怎样看?如何看懂房屋平面图

1.看朝向看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。2.看标尺户型图上的数字需要重视，有助于帮购房者了解各个功能分区的大小。3.看符号户型图上的小符号也要留心，关系到装修成本和入住的舒适度。举个例子，若卧室的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开。另外，空调外机的安放位置也需要注意，若空调位设置在飘窗下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数高，收费自然比较贵

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黑点是构造柱、斜纹是剪力墙，空白墙体是隔墙。 按照这个原则即可看懂房屋平面图。

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在建筑平面图中找出每层楼层的层高是方法是：先找出本层楼面的标高，再找出上一层楼面的标高，拿上一层楼面的标高减本层楼面的标高就等于本层的层高。一般的建筑平面图都会标出本层的标高的，一般标注在平面图右边（有的标注在图中心，三角形一横）。在标准层中一张平面图会把所有的标准层标高都标注出来的。其实找每层楼层层高**好在剖面图中。

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　根据《房产测量规范》的规定：　　（1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。　　（2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。　　（3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。　　①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。　　②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。　　③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。　　④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。　　5、图式　　（1）房屋坐落：标注在图框的左上角××区××路××号。　　（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。　　（3）房产分区号：标注在图框的边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。　　（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。　　（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。　　（6）分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。　　（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。　　（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。

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上北 下南 左西 右东 房屋建筑平面图,就是一栋房屋的水平剖视图。假设用一水平面把一栋房屋的窗台以上部分平切掉,切面以下部分的水平投影就叫平面图。一栋房屋的平面图主要表示:房屋占地面积的大小,各房间的面积大小,台阶、楼梯、门窗等局部的位置和大小,墙体结构的厚度等。有些建筑平面图还将室内固定设备也体现出来,如灶台、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等设施的平面形状与位置。对于购房者来说,有此一图,足以充分了解自己所购置的房产的面积和格局以及日常居住生活空间范围内的各种指标数据。看图时应着重弄清的问题,主要有以下几个方面:1、通过外围线(即墙体线)计算房屋总长、总宽及建筑面积。同时认识房屋的形状、朝向、楼梯、台阶、外门窗的位置,与周边房屋的分界线。2、看图了解清楚房屋内部的各分隔内墙体的位置,找到卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室及壁柜等的位置并分别计算其面积大小。3、通过比例标准,分析了解室内高度,阳台、门、窗、暖气、上下水管道、烟道等固有设备设施的型号尺寸和占地面积大小及日常使用情况。4、详细分析了解室内炉灶、洗手盆、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等可调整设施的尺寸、形状、位置和合理使用程度。5、察看与该房屋相关的邻近公用建筑面积空间,如楼梯间、楼层走廊、电梯间、配电室等公共建筑面积。以上五项,为看房屋,为看房屋建筑平面图时应该注意的几方面问题。学会和看懂建筑平面图,对购房者来说是十分必要和重要的。因为这样既可以使您对所购房产的真实面积(包括建筑面积和使用面积)和长宽尺寸一目了然,既不致买到短缺面积的亏本房,又可以让您在入住之前,就能先行决定买什么家具,设计室内家具和生活用品的合理摆放,同时还能考虑对房间做什么样的装修和改造。如:根据房屋净高,可选择是否做吊顶;根据暖气与窗户的位置,可决定是否做外包窗帘盒、暖气罩等。通常建筑平面图都是按一定比例绘制的,比例标准均标在图纸下方,多采用较长的比例尺,如:1:100、1:50。根据房屋层数不同,平面图又分为首层平面图,标准层平面图(二层以上若格局相同,则称为标准层)等。购房者在拿到图纸后,如果购买的是现房,应到户内进行实地测算,并与建筑图纸对照,看是否相符。对公用面积的分摊,应向售房者及时咨询,弄清所购房屋的使用面积、建筑面积分别是多少,公共面积分摊系数是多少。因为实际购房面积与合同约定面积相差哪怕是一平方米,购房者就有可能会损失上千元甚至上万元。关于建筑平面图的识图知识,广大购房者应该加以掌握,才不致在购房过程中,发生不必要的经济损失,以及在购房后发生意想不到的设计和使用的不方便。

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