集体产权是小产权房吗

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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无证啊，现在这个还分不清啊！大产权房是土地是出让地，有房产证、土地使用证，现在是两证合一了。集体产权的房子，只有房产证，开发商还未交齐钱，土地未进行单独分割。

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小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

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集体产权和小产权房的区别：1、坐落的位置不同小产权一般是在城郊或者是城郊结合地区，集体产权一般是建造在农村的房子。2、建设方向不同集体产权一般是由当地政府进行审批，有政策上的支持，一般用于特殊的用途，而小产权房，大多数是由村集体建设，只能够在村民集体当中流转。不建议买小产权房的原因：1、小产权房因为没有房屋所有产权证，在购买之后存在有诸多的风险，其中比较严重的就是不受法律的保护。2、因为不办房产证，所以一些开发商会因为赚钱而偷工减料，很多的小产权房存在有安全隐患，再加上小产权房由土地所在的村开发，后续的房屋售后难以保障。3、小产权房其实不属于政府所管理和允许的建造范畴，基本上都是违章建筑，与国家规划相冲突的时候被拆除，也可能无法得到拆迁的安置补偿。

小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。

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