无证啊,现在这个还分不清啊!大产权房是土地是出让地,有房产证、土地使用证,现在是两证合一了。集体产权的房子,只有房产证,开发商还未交齐钱,土地未进行单独分割。
全部4个回答 >搬迁房是集体产权吗?集体证的房子是什么意思?是小产权房吗?
131****6701 | 2019-05-11 23:21:56-
159****5722 小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后,可以解禁,实际从目前的趋势来看,是更严厉了。小产权房没有保障,但是各地也未见有大规模拆除的,特别是大片区,居住人数多,密度大,成规模的小产房片区,相对而言是比较安全的,毕竟中国法不责众。
如果你不想落户口,也不考虑孩子将来上学的问题,只是单纯的住住,我想买小产权也未尝不可。但是没法过户,只能改合同,因为小产权不在当地房管局备案,网签,根本没法过户。
小产房不是交易的重点,即使交易,价格也不会长很多。你不想交易,可得想好了,大部分人都是把小产权当做跳板,一旦手里钱够了,肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。
从本质上讲,我不建议你买小产权,不止没有保障,配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了,真想买,图便宜,那就买个规模较大的成片社区。 2019-05-11 23:23:16 -
157****2664 通俗的说,集体房证就是小产权,但是正规的说来就不是了,集体房证可以找单位更名,也会有单位的管理, 但是小产权就不是了,简单的说集体房子是单位里面的集资房,也就是占用单位的地,然后单位里面给员工的福利,只需要交很少的税,再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证,但是小产权就没有了,,基本上说小产权就是三无,没有物业,小产权房能买吗。没有产权,没有法律保护~ 所以真正的没办法的时候宁愿买集资房,也不买小产权的房,但是**好不要买这样的房子,单位跑的多的是,**好买有正规产权的吧~~~~
所谓集体土地、国有土地是现阶段中华人民共和国有特色社会主义的重要特色之一。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。深圳市小产权房出售。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和农村劳动群众集体所有二种形式。集体土地上的房子如果是纳入了农村住宅建设规划或者是在农民宅基地上建造的,也会发给计提土地使用证和房产证,但是这些房子只能在农民集体之内流转,非农业人口、集体外人员不得购买,即使购买也不受法律保护,俗称“小产权房”。地方政府在基本农田中违规建造的房子,严格上说是违建房,无产权。鉴于所谓的大产权房的土地也只有70年使用权,租赁一套小产权房租期20年、30年,就能绕过小产权房不能购买的问题,从而拥有合法使用权。 2019-05-11 23:22:40 -
151****8794 一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。 2019-05-11 23:22:34 -
152****5959 通俗的说,集体房证就是小产权,但是正规的说来就不是了,
集体房证可以找单位更名,也会有单位的管理,
但是小产权就不是了,
简单的说集体房子是单位里面的集资房,也就是占用单位的地,然后单位里面给员工的福利,只需要交很少的税,再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证,
但是小产权就没有了,,基本上说小产权就是三无,没有物业,没有产权,没有法律保护~
所以真正的没办法的时候宁愿买集资房,也不买小产权的房,但是**好不要买这样的房子,单位跑的多的是,**好买有正规产权的吧~~~~ 2019-05-11 23:22:28 -
146****3629 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
而集体产权房是有产权的,跟小产权有本质的区别。 2019-05-11 23:22:23
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通俗的说,集体房证就是小产权,但是正规的说来就不是了,集体房证可以找单位更名,也会有单位的管理, 但是小产权就不是了,简单的说集体房子是单位里面的集资房,也就是占用单位的地,然后单位里面给员工的福利,只需要交很少的税,再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证,但是小产权就没有了,,基本上说小产权就是三无,没有物业,小产权房能买吗。没有产权,没有法律保护~ 所以真正的没办法的时候宁愿买集资房,也不买小产权的房,但是**好不要买这样的房子,单位跑的多的是,**好买有正规产权的吧~~~~所谓集体土地、国有土地是现阶段中华人民共和国有特色社会主义的重要特色之一。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。深圳市小产权房出售。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和农村劳动群众集体所有二种形式。集体土地上的房子如果是纳入了农村住宅建设规划或者是在农民宅基地上建造的,也会发给计提土地使用证和房产证,但是这些房子只能在农民集体之内流转,非农业人口、集体外人员不得购买,即使购买也不受法律保护,俗称“小产权房”。地方政府在基本农田中违规建造的房子,严格上说是违建房,无产权。鉴于所谓的大产权房的土地也只有70年使用权,租赁一套小产权房租期20年、30年,就能绕过小产权房不能购买的问题,从而拥有合法使用权。
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国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿,补偿标准是按当地类似于房地产市场价进行评估并补偿,补偿含土地的价值、房屋的重置价值、附属物、装饰装璜、搬家费、过渡费等。补偿与户口、人口的多少没有直接关系。2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员,补偿时与户口、人口的多少有关。补偿时因房屋的土地属集体所有,所以其土地对个人不予补偿,但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房,并规定每户人家只能享有一块宅基地。地面上房屋按重置价格减拆旧评估,附属物、装饰装璜、同样评估补偿。如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房,村集体按各户的人口多少安置相应面积,安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价,并互找差价。一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民,实行一次特殊分红,让村民不贴钱或少贴钱。
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集体产权的房子只能是本集体组织成员才能购买,其他人无权购买,也不能上市交易若你的户口不在该集体那,建议还是不要买 法律规定:集体的宅基地是不得向集体成员以外的人出售的。
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集体产权也是小产权,它和大产权的区别如下: 1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。 2、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释,买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 备注: 1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。 2、国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
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