开发商为什么会建挑高层

从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫**”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房;第二、开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。但是，购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫**”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱

全部2个回答 >

楼层挑高后可以加楼板多隔出一层，这种被称为“挑高层”。一些开发商为增加建筑面积，加大层高或结构楼板，还以“挑高，购房后可自己添加一层”作为卖房的噱头。但是这种做法改变了建筑的结构受力，后期施工质量难以达到要求。

全部3个回答 >

案例：网友“浮华一生”表示，他**近刚刚买房，不过开发商的行为让他十分费解，他和开发商签完商品房预售合同后，开发商并未通知网签，还说半年后才办理房贷，因为买的是期房，这一反常举动，让他有点担心。 一般来说，开发商是希望购房者尽快办理房贷的，因为这有利于保证开发商稳健的现金流的。很多开发商为了方便看房者买房，在售楼处安排了专门的银行工作人员，购房者在签完预售合同后，可以立刻向银行申请房贷。像上文这样，开发商要求延迟办理房贷确实很少见。 如果确实出现了这种情况，可能是以下两种情形： 1、开发商在预售前已经将期房产权抵押给银行以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经被抵押过一次，无法被二次抵押。开发商在预售开始后，抵押也未解除。购房者在交了**后，无法以预售合同向银行申请房贷。开发商在获得购房者**款后，还清银行贷款解除抵押后，购房者才可以以房抵押获得房贷，这就是为什么开发商通知购房者延期办理房贷的原因。 2、开发商为了冲业绩。这种情况一般发生在年头年尾，开发商完成当年业绩后，希望将多余的销售额冲抵一部分下一年的销售压力。因为开发商计算销售业绩计算模式是“**+房贷”，剩余房款到手后才算完成一套房子的销售。延迟房贷，就可以将销售压力均摊。 关于延迟贷款 由于受到购房合同的约束，买房者应该遵守约定及时办理房贷，否则可能要承担违约赔偿，如果确实因为其他原因无法按时办理房贷，应及时和开发商协商，取得谅解并约定新的办理房贷期限，不要无故延误，让自己陷入被动。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。此外，中央还表示，将帮助农村居民在城市定居置业。 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。 但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明，一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房子的人还是有压力。 此时，中央提出鼓励开发商降房价，显然有些不同寻常。一是说明当前房地产泡沫问题比较严重，必须下决心来解决，而降房价应是**好的办法之一。 二是说明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要尽快消除房地产的泡沫，迅速解决房地产的问题，不能让经济为其所拖累。 三是表明要用市场的办法来解决房地产库存问题，行政的办法终究无法根本解决。必须要用市场的机制，采取优胜劣汰，让活的活下来，让死的死掉。如果行政力量干预太多，可能不仅无助于问题解决，又会引发新一轮的泡沫和问题。 四是加快推进农民工市民化的步伐。中央提出用农民工市民化的路子来解决去库存的问题，但核心的问题是农民工要买得起房，要有足够的实力。那么**直接的办法实际上就是降低房价，这比发补贴更能刺激农民工去买房。 五是意味着给开发商松绑。目前有的开发商之所以咬牙不降价，实际上也是受地方政府和银行等的拖累，地方政府不想因为降房价而影响地价形成的财政收入，银行不想因此而降低收入和影响到房产抵押的风险。所以，尽管有的房产商想降房价来盘活资金，但也受制于此而不能。 六是意味着有的地方房价将会出现大波动，尤其是一些三四线城市和去库存压力大的城市。因为只要有楼盘开启降房价的模式，就会带动很大一片，从而加速去库存的步伐，而有的楼盘开发商也可能因此倒闭、破产被淘汰出局。 明年是关键之年，各种围绕去库存的新政可能会密集出台，打算入市的朋友们，应紧盯政策变化。

卖不出去只是你以为卖不出去，开发商看的是未来，房子盖好了，只要不缺钱，可以在那一直放着，价格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，迟早还要加价卖出去，从中国的发展速度来看，这一点是肯定的。另一方面，以后地皮会越来越贵，国家又放开二胎，家长们还要考虑到以后孩子的住宅需求，且国家政策也是偏向房地产的，国家大部分收入都是靠房地产来支撑的啊，所以房子只要盖了就有钱赚，开发商为何不盖？

全部3个回答 >