开发商为什么会希望延迟办房贷

从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫**”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房;第二、开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。但是，购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫**”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱

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楼层挑高后可以加楼板多隔出一层，这种被称为“挑高层”。一些开发商为增加建筑面积，加大层高或结构楼板，还以“挑高，购房后可自己添加一层”作为卖房的噱头。但是这种做法改变了建筑的结构受力，后期施工质量难以达到要求。

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中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。此外，中央还表示，将帮助农村居民在城市定居置业。 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。 但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明，一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房子的人还是有压力。 此时，中央提出鼓励开发商降房价，显然有些不同寻常。一是说明当前房地产泡沫问题比较严重，必须下决心来解决，而降房价应是**好的办法之一。 二是说明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要尽快消除房地产的泡沫，迅速解决房地产的问题，不能让经济为其所拖累。 三是表明要用市场的办法来解决房地产库存问题，行政的办法终究无法根本解决。必须要用市场的机制，采取优胜劣汰，让活的活下来，让死的死掉。如果行政力量干预太多，可能不仅无助于问题解决，又会引发新一轮的泡沫和问题。 四是加快推进农民工市民化的步伐。中央提出用农民工市民化的路子来解决去库存的问题，但核心的问题是农民工要买得起房，要有足够的实力。那么**直接的办法实际上就是降低房价，这比发补贴更能刺激农民工去买房。 五是意味着给开发商松绑。目前有的开发商之所以咬牙不降价，实际上也是受地方政府和银行等的拖累，地方政府不想因为降房价而影响地价形成的财政收入，银行不想因此而降低收入和影响到房产抵押的风险。所以，尽管有的房产商想降房价来盘活资金，但也受制于此而不能。 六是意味着有的地方房价将会出现大波动，尤其是一些三四线城市和去库存压力大的城市。因为只要有楼盘开启降房价的模式，就会带动很大一片，从而加速去库存的步伐，而有的楼盘开发商也可能因此倒闭、破产被淘汰出局。 明年是关键之年，各种围绕去库存的新政可能会密集出台，打算入市的朋友们，应紧盯政策变化。

现在商品房市场本身不太规范，因为金融危机的原因，国家又对开发商的不诚信交易行为撑一只眼闭一只眼。有句古话叫“民不举、官不纠”，要在民事领域保障自己的利益，还得自己来做。----------青铜分割线-----------首先看合同约定在08版重庆市商品房合同中，第7条就是对交房的约定。第7条第一款第二项就是对交房时间的约定。第9条是对交房的违约的处理。一般来说按天计算，每天房屋总价万分之几的违约金。一直计算到交房当天，并必须在交房之后的30天内交付违约金。第9条第2款有约定在延期交房后多少天买方有权解除合同并且要求赔偿。-----------------------------------一般来说应当按照合同执行。如果开发商不赔钱，那就12315、媒体的招呼。如果无效就请个律师花个100块钱发个律师函。如果还不行就上法院了。

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这个合同上应该都有说明的，按合同办事就好了！

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