开发商延迟交房怎么解决

• 132****5872 现在商品房市场本身不太规范，因为金融危机的原因，国家又对开发商的不诚信交易行为撑一只眼闭一只眼。有句古话叫“民不举、官不纠”，要在民事领域保障自己的利益，还得自己来做。----------青铜分割线-----------首先看合同约定在08版重庆市商品房合同中，第7条就是对交房的约定。第7条第一款第二项就是对交房时间的约定。第9条是对交房的违约的处理。一般来说按天计算，每天房屋总价万分之几的违约金。一直计算到交房当天，并必须在交房之后的30天内交付违约金。第9条第2款有约定在延期交房后多少天买方有权解除合同并且要求赔偿。-----------------------------------一般来说应当按照合同执行。如果开发商不赔钱，那就123
  15、媒体的招呼。如果无效就请个律师花个100块钱发个律师函。如果还不行就上法院了。 2014-03-10 19:32:29
• 157****2850 有合同吗？了解一下相关的法律知识，实在不行就利用媒体的力量 2014-03-10 17:06:02
• 153****5106 没有办法 只能等。。 2014-03-10 13:02:57
• 155****4016 我觉得**重要的还是关于房产的知识，因为售楼人员存在的原因就是为客户和房产架起一座了解的桥梁。做好一个售楼人员，我觉的以下要素都要具备。
  1.楼盘：作为房地产销售人员，你必须了解你要销售的产品——房子，必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来超值。作为销售人员要热爱你的产品，要知道自己产品的特色，及其与目标顾客之间的共振。
  2.售楼人员：要让客户感到你是他们的朋友，是他们的购房顾问，是他们**愿意与之交谈的人。顾客往往是因为喜欢你而喜欢你介绍的东西。获得销售成功**首要的条件还是自信。要建立自信心，必须把握住以下几个关键问题：一是丰富的房地产专业知识，对自己销售的楼盘了如指掌，熟记于胸；二是反复的演练，只有将对客户的销售演示达到无懈可击，哪些话该说，哪些话不该说，有些话说到什么分寸，哪些要重点介绍，哪些要一般介绍，这都要事先准备好；三是售楼经验，只有经过持久的不懈努力，具有真诚的敬业精神，善于在实践中归纳和总结，比别人多一份思考，才能获得成功必备的技能。
  3.客户：售楼人员要有正确的判断力，要能找出你要服务的客户。通常的做法是，可以对客户做一下评估，确保他们是可以做出购买决策的人。譬如问一些“你是公司的老板吧？”“是不是再征求一下太太的意见？”等既得体面而又十分有益的问题，千万不要浪费时间去找你以为可能是你的顾客，在还没进入销售流程前，你不可能知道谁会买。在这些人身上花费你大量的时间有时候很可能是徒劳无益的，用**快的时间发现你的客户并**快成交，用**快的时间打发掉不是我的客户，这永远正确。
  4.推销自己：房地产销售人员给客户第一印象至关重要，所以台湾的房地产销售公司老板允许自己的销售人员在上班时间去理发店也就不足为奇了。真正的专业售楼人员对说什么把握得极准，而且能够吸引客户听下去。是客户感觉到你非常真诚，而不是夸夸其谈，如果能做到这一点，你就成功了一半。所以，作为售楼人员，要锻炼出这种本领，成功地推销自己。
  5.推销开发商：目前，很多商品房延迟交房，施工质量灯光问题投诉日益增多，如果你的开发商很有实力且守信誉，这方面做得比较好，那么就套十分自豪地想客户推销你的开发商，这样，可以让客户感到更安心，更可靠，更踏实，也会使公司的形象牢牢地记在他的脑海里。
  6.推销楼盘：售楼人员要满怀热情和激情地推销，因为真诚和热情是很容易感染人的，千万不要让客户认为你是在泛泛而谈。你至少可以找一个绝妙的理由，并说服他考虑购买，可以说“这是开盘价，过两天就要涨价了”、“只优惠十套”，说话要简洁，并机智地加以运用，不要让客户认为你是在下套让他去钻，不然的话，潜在客户不会认真考虑你所说的话，如果客户可以考虑的话，你就可以带他参观样板房或现场介绍了。
  7.现场讲解：聪明的售楼人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。当客户觉得能了解新鲜有趣的信息时，就会愿意花时间去听，给客户详尽的信息，突出楼盘的优点和独到之处，做个好的演员，背好台词，设计你的一举一动，包括客户一进售楼处讲些什么，在参观样板房的路上讲些什么，现场讲些什么等等。一切努力都只为一个目标：向客户推销你的楼盘
  8.带给客户高附加值：客户买房不仅仅是满足基本居住功能的需要，是因为他还看到了除此之外附带的高附加值。你在向客户介绍你的楼盘时，就应该清晰无误地告诉客户，楼盘超值超在什么地方，因此，你得掌握将价值或超值的概念融入你的楼盘介绍中。
  9.制造紧迫感：要想让客户现在就购买你的楼盘，就必须熟练地运用销售技巧——制造紧迫感。紧迫感来自两个因素：现在买的理由以及投资回报。要制造紧迫感，首先应让客户想要你的东西，否则就不可能有紧迫感。
  10.销售建议：你无法成功将产品推销给每个人，但肯定能、也应该能让每个人都明了你的销售建议。这时，你应相干客户再次陈述楼盘的优点，高附加值以及优惠条件。另外，还要说一下发展商是如何的可靠和稳定，以及相应的实力，一展你的本领，才干和学识，言简意赅地说明购买程序和有关交易条款注意事项等。
  11.结单：结单是你精心运筹、周密安排、专业推销、辛勤努力的必然结果。当客户已来看过几次，足以让他做出明知购买决策时，随时都可能拍板成交。此刻，就是决定“买”还是“不买”的时候了，如果你使客户信服了，并成功地运用上述要素，结单的可能性就有80%了。 希望对你有帮助，还有问题，欢迎追问…… 2014-03-10 10:51:39
• 141****9648 超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自07年6月29日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。如有疑问或需要律师协助可以电话咨询武汉王建峰律师 2014-03-10 09:15:16
• 157****4723 可以请求开发商赔偿损失,如果合同没有约定损失的赔偿方法,可以按已付款参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,如果超过三个月,除赔偿损失外,你还可以要求退房。 2014-03-09 14:53:32
• 138****8073 一般是按照双方约定的合同来办理的 2014-03-08 20:28:36
• 146****5122 按照合同办事，如果是合同里面写的很清楚，那你找开发商理论 2014-03-08 09:09:08
• 158****3432 一般情况是按照合同约定来解决。 2014-03-08 09:08:28