你好。根据你所说的情况, 按揭买房在签订正式合同前即交**,按规定,目前首套房不低于30%,二套房不低于40%。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。希望我的回答可以帮到您。
全部3个回答 >大家说说买期房未施工先收**合理吗
141****1124 | 2018-06-19 13:25:32
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142****8601 不合理。只有先签订合同，才能确定双方权利义务，然后才能开始履行付款义务。合同都没定，凭什么交钱？这种情况，先交了**，又没签订合同，后期开发商反悔，提出其他条件要求，购房者会极为被动。 2018-06-19 13:41:54
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145****5563 符合预售条件出售的，是要先交**的。 2018-06-19 13:41:35
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141****0049 期房都这样办理手续，就算是你付全款，也不可能立马就给你签合同，办房产证。 2018-06-19 13:41:29
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银行就这样的,一手房都这样,二手房就好点
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房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
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购买期房交纳定金需注意以下事宜：认真查验相关文件（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。区分定金和预付款预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
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按理说，无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式:（1），改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你**,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行。
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