房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
全部5个回答 >大家说说期房好卖吗
132****2438 | 2018-11-07 21:25:58-
158****4852 按理说,无产证的房子国家规定是不能买卖的,但一般在底下也有几种操作模式:
(1),改底,也就是在开发商换名,大修和契税你也可以向买方要过来,我建议你还是直接加在房价里。
(2),你找找人,有些人能到房管局抽件的,也就是把你所有的档案拿出来,然后到建委去办理加急房本,但你还要在交一次大修和契税(你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来)。费用也就是人情费,一般二三千就搞定了。
(3),你直接出售,然后向买方要百分之二十的定金,等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了,只不过在做析产,那么就是买方违约的话,法院也会支持的,呵,前一阵子我就打过这种官司,法院支持了。
你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你**,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行。 2018-11-07 21:57:42 -
147****6532 可以转卖。
一般程序是:你先收取买方一部分定金,大概在总房价的5%左右,然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况,一,如果你自己能凑到钱,就自己去撤压,然后在开发商那里把原来的合同撤销,让买方与开发商签订新的购房合同;二,如果你没有能力自己在银行撤押,就联系一家垫资公司帮你垫资撤押,或者与买方协商用买方的钱撤押,后者对于买方来说风险比较大,一般买方不愿意接受,但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押,等你从银行撤押结束,一般时间是25到40天,你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那,递交申请,到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请,受理后公示15天,无异议,注销你原来的合同,开发商与买方签订新的购房合同,你拿到全款,你和买方之间的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准,和事后他与开发商之间的问题与你无关。 2018-11-07 21:57:21 -
142****8806 ,期房转让要满足以下条件:
条件一:房屋尚处在期房阶段
也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
条件二:须征得开发商同意
预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。 2018-11-07 21:57:07
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相比其它楼层, 同样类似价格,很多人还是不愿意选择六楼.原因有很多其一:楼层太高,本身现在生活节奏很快回到家还要爬楼梯.其二:如果家里面有老人住就很困难.其三:夏天还是非常的热.还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.同样价格,当然不会选择顶楼.原因有很多:楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
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**近对于炒房者的围追堵截大家都有目共睹,可能还有人不信,觉得以前都是炒房过来的,而且也拿他们没办法。似乎大家已经默许了这种状态,于是买不起房硬要买,买得起的就要多买,似乎只有买房才能改变命运。不仅仅是个人,就连公司都在利用买房来提升公司业绩,甚至关键时刻还
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还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些,但三四线就不行了。虽然房产调控已经纳入某会报告,要维持房价稳定,但是“稳定”一定是房价稳定上涨,而不是稳定下降。就当下而言,重压调控下,房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示:1)热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。2)70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月基本相同;3)70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
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不合理。只有先签订合同,才能确定双方权利义务,然后才能开始履行付款义务。合同都没定,凭什么交钱?这种情况,先交了**,又没签订合同,后期开发商反悔,提出其他条件要求,购房者会极为被动。
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