顶层的房子有什么缺点？1、冬冷夏热这一点相信大家都很清楚，顶楼的居住条件并不是很好，顶楼温差变化大，温度冬冷夏热。夏天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，感觉人都要被烤熟了，一个月电费也比楼下高出许多。2、水电不方便顶层的房屋水压低。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍受吗？另外停电时很多高层住宅用户比较担心的事情，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电，基本上就被困在里面了。3、消防安全问题试想一下如果遇到发生火灾的话，楼层低的一下子就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在**后面，而且很浪费时间，没有安全保障。4、可能出现渗水、裂缝情况如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。顶层的房子有什么缺点？1、价格现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。 花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的。2、景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，非常方便。3、避开噪音污染住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。另外高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。4、不怕下水道堵通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零。
全部3个回答 >大家来说说楼房为什么顶楼不好卖？
135****8302 | 2018-12-28 21:53:07
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154****1228 相比其它楼层, 同样类似价格,很多人还是不愿意选择六楼.原因有很多其一:楼层太高,本身现在生活节奏很快回到家还要爬楼梯.其二:如果家里面有老人住就很困难.其三:夏天还是非常的热.还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
同样价格,当然不会选择顶楼.原因有很多:楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉. 2018-12-28 21:53:50 -
141****4780 买顶楼**重要的是价格便宜,比较安静,并且光线还很好,通风也不错.但是因为楼层高,爬楼比较累点,再者夏天太阳直射,会很热的,不过打开窗户,空气流通会好点.如果你的经济条件不是很好,还是年轻人,买顶楼是**好的选择.但是如果现在你们有能力,觉得将来还款轻松,买个五楼也很不错,**主要还是经济条件和还款能力.自己考虑好,房子买了,一般是要住上几年甚至十几年的. 2018-12-28 21:53:43
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136****1350 1、漏水的困扰。 目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。
2、保温隔热的困扰。 现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
3、防火的危险。 客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
4、公共烟道风压很大。 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。 2018-12-28 21:53:25
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会不会漏雨那要看楼房的质量啦，应该都有电梯吧？那样的话我感觉可以买呢···现在房价涨得这么厉害，而且又在海边，会好卖点吧····
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越高视野越好 ，空气越好。不过，部分萧山人认为15楼**好，所有有些楼15层**贵
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问 为什么高层不好卖答
对于很多有经验的人他们是不会选择高楼层的房子，因为这些房子的缺点大于优点，买完之后只会浪费钱，首先就是出行方面的问题，楼层高了，那么我们平时出行都会非常麻烦而且又浪费时间，如果家里有老人或者小孩的话，就更加的麻烦了，如果家里的阳台没有做好密封工作，还有可能存在一定的安全隐患。还有就是我们出行一般都是依靠电梯，那么一旦遇上了停电，就会非常麻烦了，可能连爬楼梯的力气都没有。
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国家对于楼板隔声也是有标准，只是开发商有没有执行罢了，包括相关部门有没有验收的问题啦。当然目前国内也有很多开发商开始了这方面的工艺措施，比如万科、绿城、梵石、朗诗等等大企业开发商单位。（没有写其他大企业不代表他们没有，只是太多了）楼板隔声标准包括两部分：空气声隔声标准和撞击声隔声标准。空气声隔声是楼板隔绝空气传声的能力，考虑到声音的不同频率，采用计权隔声量（dBA）；撞击声是上层住宅的物体撞击楼板，使楼板振动而通过结构传递给下层住宅空间。撞击声隔声是楼板传递标准撞击声大小，考虑到声音的不同频率，采用计权标准化撞击声压级（dBA）。可以理解，楼板空气声隔声标准数据越大，空气声隔声性能越好；楼板撞击声隔声标准数据越小，撞击声隔声性能越好。《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88对建筑的建筑隔声标准做了规定，该规范适用于全国城镇新建、扩建、改建的住宅、**、医院及旅馆等四类建筑中主要用房的隔声减噪设计，按建筑物使用要求，分特级、一级、二级、三级，共四个等级，其中特级**高，三级**低。
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