大家来说一下楼房为什么顶楼不好卖？

• 157****2886 顶层的房子有什么缺点？
  
  1、冬冷夏热
  
  这一点相信大家都很清楚，顶楼的居住条件并不是很好，顶楼温差变化大，温度冬冷夏热。夏天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，感觉人都要被烤熟了，一个月电费也比楼下高出许多。
  
  2、水电不方便
  
  顶层的房屋水压低。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍受吗？另外停电时很多高层住宅用户比较担心的事情，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电，基本上就被困在里面了。
  
  3、消防安全问题
  
  试想一下如果遇到发生火灾的话，楼层低的一下子就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在**后面，而且很浪费时间，没有安全保障。
  
  4、可能出现渗水、裂缝情况
  
  如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  
  顶层的房子有什么缺点？
  
  1、价格
  
  现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的。
  
  2、景观和视野
  
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，非常方便。
  
  3、避开噪音污染
  
  住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。另外高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
  
  4、不怕下水道堵
  
  通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零。 2019-08-26 00:15:34
• 145****4991 顶层的房子有以下缺点，所以人们往往很难接受顶层。
  
  1、漏水的困扰。 目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。
  
  2、保温隔热的困扰。 现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  3、防火的危险。 客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
  4、公共烟道风压很大。 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。 2019-08-26 00:15:27
• 145****2831 随着社会经济的不断发展，人们生活水平的提高，老百姓对于房子的需求，不再是过去有个窝就行的观念了，大家都越来越开始在意居住的舒适度，毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。尤其是现在的年轻人，钱多钱少无所谓，重要的是要舒心，要有幸福感，经常光顾售楼处的人一定不难发现，现在的人买房子，**挑剔的就是户型和楼层了，相比之下，户型后期还可以人为的稍微改造一下，但是像楼层这样的硬性指标，可是容不得些许的马虎。
  楼层的不同不单单只是对日常的出行有影响，同时，对房屋的采光、冷热、噪音等这些我们每天都要面对的情况也会造成不小的影响，更严重的，一个不好的楼层所带来的危害，甚至会影响到居住者的身心健康。除此之外，什么东西都有三六九等，楼层也是这样，如果日后业主有转手卖掉的打算，好的楼层也一定会是一个加分项，往往可以卖上一个好价钱。
  房地产市场有两句俗语：“再穷不要买顶楼，再傻不要买一楼”、“上不买顶下不买底”，这其中有什么说法？首先，我们先来说说顶楼，身边不少在售楼处工作的朋友都曾透露过，顶层的房子是比较难卖的，尤其是家里有老人的，很少有人会买顶楼。因此，开发商为了让顶楼不砸在手里，往往会推出赠送阁楼或是天台的优惠策略，但是购房者不要高兴的太早，遇到这种情况还是要提前问好产权的问题，别忙到**后才发现自己只是拥有个使用权。其次，顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。其次，顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。
  和顶楼同样受到诸多质疑的，还有一楼，一楼由于处在**低层，往往采光会很不好，如果再碰上楼和楼之间间距较小的楼盘，就会使房间常年都处于昏暗的环境中，不少住一楼的的家庭都需要长期开灯。其次，由于一楼离绿化区域**近，蚊虫会比较多，尤其是夏天，很容易飞到屋里，居住舒适度会大打折扣。而且要是夏天太热晚上睡觉的时候想开着窗户，外面的噪音绝对吵得你想死的心都有，想一想每天整个楼的人都要从你家门口经过，由此所带来的噪音影响可想而知。
  除了这些，一楼还有一个致命的争议，就是一楼到底需不需要交电梯费？不少业主都表示，我根本用不上电梯，我凭什么交电梯费？不过我国的《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。换句话也就是说，按照相关的法律法规，业主不能因为自己用不到为由来为自己挣脱责任。不过在现实生活中，很多小区一楼是否要缴纳电梯费还是要看社区物业的管理制度，同样的道理，小区内的绿化和路灯，你说你不用，是不是你就不用交物业费了？ 2019-08-26 00:15:23