大家觉得现在的房子好卖吗？

• 133****8968 还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。
  虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
  1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
  3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落 2018-10-02 11:43:04
• 152****5769 以北京“3·17”楼市新政为始，中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”，中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。
  **明显的变化就是房子的价格得到了控制，有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。
  之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的；而深圳更是出现了连续四个月下降；秦皇岛楼市更是惨不忍睹：6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米，环比下跌56.07%，同比下跌33.26%；还有合肥，虽然没有之前媒体说的近乎腰斩，不过据**新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。
  全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。
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  各个层面都显示房价下来了，那为何成交量却也下来了，按理说应该是房子越来越便宜的情况下，买房的人会更多才对啊，因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少，之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了，那为什么大家却反而不买了呢？笔者总结有以下几个方面的原因：
  买涨不买跌的心态
  在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。
  如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
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  开发商在捣鬼，捂盘+硬撑
  我觉得这是非常重要一点，那就是关于开发商和炒房而言要拼命维持目前的价位，这点从炒房转卖为租就可以明显看出，开发商呢采用累计人数开盘做法也能够看出，细致一点就是目前很多购房者看到是日光盘也就是开盘卖光，另外一个方面那就是目前市场剩下有购房者需求购房者在目前价位之下撑不了，也就是买不起的，简单一点来说就是一方面想要保住目前的价位，但市场需求撑不了这样价钱。 2018-10-02 11:42:55
• 144****4910 就单单价格而言，可以不说不管是一线城市也好，还是二线三线或者四线城市对于大多数购房者而言都是很难承受的，一线城市就资源问题而言确实要高于很多城市，但房子的价格呢？同样也高于很多城市，而且目前很多二线和三线城市纷纷在抢夺人才，对于部分高端人才以房吸人，对于这点小编不做过多一个阐述，小编只想说的，我们来看这几点
  第一，首先目前对于卖房时间而言，基本都是两年的时间，极为少数是十年的时间，还有一点就是目前开发商也在转型，转型方向各有不同，其中有一点应该值得购房者注意就是开发商对于租赁市场兴趣还是很大的，就目前租房而言可以说基本房东市场，也就是房东说了算，随着开发商的进入对于房东冲击是非常大的，也许在这一年两年内房东还能从租客身上赚到一些点，但随着开发商进入那不是赚钱不赚钱的问题，而是怎么租的问题了
  第二，自古以来就有安居乐业的说法，从这个角度出发，如果说都不能安家了，那还怎么安心工作，一线城市价格不说，现在三线和四线城市的价格对于大多数人而言都是很难承受的，尤其是靠自己买房，基本是不可能的，这点从**比例就可以看出，大部分买房必须要父母支援，没有父母支援，买房可以说想都别想，对于这点很多名校毕业大学生可以说是非常有感悟的，在房子价格面前，名校不名校已经没用了，于是考虑回家，毕竟有高学历嘛，找个工作还是很轻松，诚然高学历确实对于工作而言是很轻松，但是在房子价格依然是无力的，因为三线和四线城市收入只有这么点，这不是你学历不学历的问题
  第三，今年调整和以往年不一样的地方在于，房子要全面的回归居住的属性，其中很多很多专家学者认为对于fangchanshui而言预计是在2020年左右出台，这是很多购房者所期盼，也可以说今年调整和变化而言也是为了出台争取时间，很多人说面粉比面包还贵，怎么指望面包降价，这个说法是没错，但不要忘记了，如果没有炒房，房子价格上升是不可能这么快速的，面粉在怎么贵，也得根据市场购买力来看吧，当炒房彻底从市场出去时候，开发商要面对购房者群体就只有刚需和改善了，改善首先要有刚需，没有改善，他也没有办法改善，那么好了，刚需口袋就这么点，你怎么定价
  今年很多购房者自己口袋增加减少与否，这点我相信很多购房者是深有体会的，这不用小编说，自己都能感悟到，生活成本也是在上升，唯独自己口袋没有什么变化，在这个情况下怎么能继续支撑价格持续上升，因此有一种观点是目前买房也就是炒房和炒房之间自己在玩没人相信自己是**后一棒，但不管如何，房子越来越不好卖了 2018-10-02 11:42:42