房产契税一般是指房产证上的面积，杂物间、车库一般不能算。对于普通住宅面积是指房产证面积在144平方米以下，属首套住房的契税按总价的1.5%计收。达到144平方米的，按3%计收。
全部3个回答 >杂物间算建筑面积吗
153****9813 | 2018-06-18 21:30:00
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139****0715 因为一般在商品房住宅房产证上已经登记了杂物间的面积，属于房屋的配套设施。 2018-06-18 21:34:47
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154****6286 算的,是房子的建筑面积 2018-06-18 21:30:57
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134****0078 一、杂物间是否计入建筑面积需要视情况而定，一般来说，杂物间的层高达到2.2米，是需要计入建筑面积的。
二、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，警卫室、配电房的面积应属于公用面积，列入分摊范围。 2018-06-18 21:30:29
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房产证上的面积就是你购买房屋的面积，包括房屋实际面积和公摊面积，如果你说的杂物间是在房屋里的，它的面积就算在产权证上了，如果是地下室就没有产权证。
全部5个回答 > -
问 杂物间产权啥意思答
我认为，这个可能需要看和开发商合同中是否有明确约定，如果有关于办理小区杂物间产权的约定。如果开发商在规划时有杂物间，说明其至少是合法建筑，则有可能得到补偿。如果有产权，当然可以抵押，原则来讲也可以转让，物业费可能也要缴纳。
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杂物间不可以办房产证，因为一般在商品房住宅房产证上已经登记了杂物间的面积，属于房屋的配套设施。
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这个没有标准的，反正房子获赔的面积不会比你现在住的小，土地的话就不好说了，自己尽量争取更大的权益吧。
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