豪宅包含杂物间面积吗？

• 158****6472 房产契税一般是指房产证上的面积，杂物间、车库一般不能算。
  对于普通住宅面积是指房产证面积在144平方米以下，属首套住房的契税按总价的1.5%计收。达到144平方米的，按3%计收。 2018-06-12 17:09:18
• 139****4439 一、豪宅又称非普通住宅，其标准为：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  　　二、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  　　开发商一般提到的面积都是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，其中是包含了公摊面积的。 2018-06-12 17:08:26
• 135****6176 一、杂物间是否计入建筑面积需要视情况而定，一般来说，杂物间的层高达到2.2米，是需要计入建筑面积的。
  二、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，警卫室、配电房的面积应属于公用面积，列入分摊范围。
  三、底层建筑面积计算方法如下：
  　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  　　2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
  　　3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 2018-06-12 17:08:06