我想问下毛坯房交房的时候需要验房师吗

毛坯房交付时，选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单，会花上至少一两个小时，如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修，保障自己的权益，也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。

1、约定验收时间：收到房产商通知验房时，不用着急马上过去验收。**好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细。2、查验核心证件：房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表

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首先是验墙面和地面的空鼓情况，一般我们都会用空鼓锤来敲击墙面和地面，然后听声音是否有空鼓的现象。国家规定，每间房只允许有两块面积且小于20×20cm的空鼓。**容易出现空鼓的就是地面墙角处，所以在验房时要千万注意。二是入户门是否掉漆和撞痕，在施工中这是**容易出现的问题，但在这里建议各位业主，装修后**好是把开发商装的防盗门换掉。三是门窗，主要是检查门窗闭合是否紧、锁扣与把手是否缺损、玻璃质量是否合格，我们在检查时可以注意看玻璃角落是否有3C的标志。

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可以，不会有很大的危害

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　1、查看“两书一表”　　(1)《住宅使用说明书》　　(2)《住宅质量保证书》　　(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)　　2、核实面积、合同与价钱　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。二、毛坯房验收顺序　 1、先看内部　　外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。　　2、检查内部　　门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。　　3、后测相邻　　闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。　　三、毛坯房验收内容　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。　　测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。　　地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。　　3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。　　查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。　　检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。　　查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。　　4、门、窗安装质量及配件检验门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。　　5、进行渗漏试验闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。　　淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。　　6、电路绝缘、接地试验　 除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

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