在哪办理房产抵押登记？

• 147****9981 房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理，您说的情况，应当是到房屋所在地的区房管局办理，你可以看一下房产证，是房产证盖章的单位负责办理 2018-06-18 10:57:53
• 158****0076 根据《担保法》第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：
  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
  第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
  第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有权或者使用权证书。
  第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。
  根据《房屋登记办法》　第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
  第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）抵押合同；
  （五）主债权合同；
  （六）其他必要材料。
  第四十四条　对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
  （一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；
  （二）被担保债权的数额；
  （三）登记时间。 2018-06-18 10:57:50
• 146****3932 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。
  房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。
  房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。
  房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。
  房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。
  问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。
  问题四，婚前房产的**额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。 2018-06-18 10:57:45
• 152****4240 可以去银行或者正规贷款公司办理
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-06-18 10:57:40
• 151****4640 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
  登记材料
  根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  (1)登记申请书；
  (2)申请人的身份证明；
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
  (4)抵押合同；
  (5)主债权合同；
  (6)其他必要材料。
  登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
  登记程序
  房地产抵押登记基本程序如下：
  1．抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  2．受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3．审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  E．权属有争议的；
  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A．身份证明；
  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
  C．抵押登记申请书是否按要求填写；
  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  4．登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5．收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6．立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。 2018-06-18 10:57:36