房地产的分类有哪些？ 

• 156****1016 提供一个个人观点，供参考，以上你提到的这些应该是营销上的说辞分类，我目前还没有听说过关于这个也有做详细分类的。不过我们一般称住宅地产或商业地产的时候，主要划分依据是根据开发企业拿地时候规划的土地用地性质，例如，具有70年产权的住宅用地，就习惯把开发出来的项目叫做住宅地产。同理40年的即为商业，50年的可能会有工业用地，另外分类还有商服用地等等。
  说回来你指的某某地产还是在房地产行业划分里属于二级市场，但这些二级市场种类的划分还是要根据一级市场的性质定义，（一级市场即土地市场）。科技地产也是衍生的新词，我想指的就是该建筑物中关于智能化配套的含量较高，科技水平较先进，不要被这些营销词语迷惑了。也就是说你甚至可以创造出一个什么“水果地产，娱乐地产……”等等都是没问题的，因为没有人对其做过分类统计。 2018-06-17 22:21:13
• 142****5699 第一类：国有房产，即归国家所有的房产。
  
  具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。
  
  直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
  
  第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  
  第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
  
  第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
  
  第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
  
  第六类：港、澳、台胞房产。
  
  具体又分为合资产、合作产和独资产。
  
  第七类：涉外房产
  
  房改房和经济适用性住宅：房改房是国家取消职工住房福利制度，倡导职工住房市场化政策出台后的产物，从1998年起实施，为职工以成本价购得（属全产权）的一种产权形式。经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房，购买此类房需要出具收入及无住房证明。
  　　此类房屋原定为入住5年后可上市交易，后来随着产证的及时办理淡化了这个规定，随时可以买卖。但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定，同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。
  公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。
  　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费。
  公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。
  　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费 2018-06-17 22:21:06
• 148****4627 根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
  1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
  2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
  3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
  4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
  5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
  6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
  7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场
  8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。 2018-06-17 22:21:01