所谓的房地产开发贷款，其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目，这种贷款项目的最长贷款期限是三年，也就是说这种贷款项目其实是专门为房地产商所提供的。房地产开发贷款的利率会按照央行所发布的基准利率浮动来执行，这种贷款项目主要分为住房开发贷款，土地开发贷款，房地产开发企业流动资金贷款等等。如果想要办理房地产开发贷款的话，需要满足以下这些条件：①开发商必须要有企业法人的营业执照才行。②开发商需要取得贷款项目的土地使用权，同时土地使用权终止时间要比贷款终止时间长。③开发商需要已经取得贷款项目的投资规划许可证，开工许可证，建设许可证等等。同时要求开发商全部的立项文件必须是真实，有效且完整的。
房地产开发贷款分类有哪些？
151****8351 | 2018-10-18 00:10:24
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145****3129 1.房地产业流动资金贷款，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。
2.房地产开发贷款，是向房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建设的贷款，包括：
（1）住房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住房项目建设的贷款；
（2）商业用房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款；
（3）经济适用住房贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住房项目建设的贷款；
（4）科教文卫单位住房开发贷款：是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担上述单位经济适用住房开发建设任务的企业发放的，专门用于上述单位经济适用住房项目建设的贷款；
（5）高等院校学生公寓贷款：是向经国家有关部门批准设立的高等院校及承担高等院校学生公寓建设任务的企业发放的，专门用于高等院校学生公寓开发建设的贷款；
（6）其他房地产开发贷款：向其他房地产项目的开发建设提供的贷款 2018-10-18 00:11:03 -
155****3428 1.土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。考试大论坛个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。
2.信用贷款和担保贷款信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。 担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。考试大论坛抵押贷款主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在预购商品房贷款抵押中，典型的是预购商品住宅贷款抵押，又称住房抵押贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。[ 2018-10-18 00:10:52 -
132****4086 1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于**终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 2018-10-18 00:10:38
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问 房地产开发贷款答
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问 房地产开发贷款答
房地产开发贷款就是对房地产开发企业所发放的，而用于商业用房或者其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象应该是注册的有房地产开发，经营权的某个集体，外资或股份制企业。 房地产开发贷款期限应该不超过三年。 贷款原则上应该采取抵押担保或借款人有处分权的国债，存单，使用备付信用证的担保方式，如果担保能力不足可以采取保证担保的方式。按照开发内容的不同，房地产开发贷款有几种不同的类型，其中一种是住房开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于开发建造，并向市场销售住房贷款。另外一种类型是商业用房开发贷款，还是银行向房地产开发企业发放，但这是用于开发建造而向市场销售，这用于商业行为而不是家庭居住用房的贷款。还有最后一种是土地开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于土地开发的贷款，但是目前这种业务品种已被停用了。
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房地产开发五证指的是，建设工程规划许可证，国有土地使用权证和建设用地规划许可证，建设工程许可证，商品房销售或预售许可证，这就是五证。开发商在开盘销售之前一定要把这些证件办理齐全。想要知道开发商的五证是否齐全，购房者可登录当地的官网查询，购房者也可以向房地产管理部门查询，因为有一些开发商在预售商品房时不出示五证，但是购房者可以要求开发商出示，购房者有知情权。另外如果实在是不确定开发商是否五证齐全，也可以去银行询问一下，因为银行在放贷的时候，对项目和开发商的审查也是非常严格的。如果开发商的五证不齐全，那么非但办不到产权证，就连和购房者签订的预售合同都是无效的，为了防止开发商五证不齐，一手房实行网上合同备案登记。
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房地产开发贷款存在哪些风险一、借款人偿债能力不足的风险对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说，一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料，又不用投入过多的时间和成本。银行会通过能以借款人所在单位开具的收入证明等材料作为信用评定的依据，但是其真实性、时效性难以确定，对个人收入的核实成本较高。个人住房贷款年限**长可达30年，在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控，现阶段商品房价格较高，每月的还本付息负担较重，一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。二、担保人偿付能力风险担保人(即开发商)作为借款人从银行获取贷款履行担保的第三方，如果借款人不能在其贷款年限内按时清偿相关债务，按照约定理应由担保人在借款人未取得两证(国有土地使用证、房屋所有权证)之前或贷款终结之前履行其连带责任，但由于房地产开发业也是高风险、高收益行业，开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的，因此也极易产生风险。
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在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。3）房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
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