提供一个个人观点，供参考，以上你提到的这些应该是营销上的说辞分类，我目前还没有听说过关于这个也有做详细分类的。不过我们一般称住宅地产或商业地产的时候，主要划分依据是根据开发企业拿地时候规划的土地用地性质，例如，具有70年产权的住宅用地，就习惯把开发出来的项目叫做住宅地产。同理40年的即为商业，50年的可能会有工业用地，另外分类还有商服用地等等。 说回来你指的某某地产还是在房地产行业划分里属于二级市场，但这些二级市场种类的划分还是要根据一级市场的性质定义，（一级市场即土地市场）。科技地产也是衍生的新词，我想指的就是该建筑物中关于智能化配套的含量较高，科技水平较先进，不要被这些营销词语迷惑了。也就是说你甚至可以创造出一个什么“水果地产，娱乐地产……”等等都是没问题的，因为没有人对其做过分类统计。
全部3个回答 >房地产有哪些? 房地产的分类有哪些？
144****6373 | 2019-04-12 18:54:30
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155****8554 房地产公司的部门职能如下：
1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。
2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。
3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。
4、办公室：负责上下沟通，左右协调。
5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。
6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。
7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。
2019-04-12 18:54:57 -
144****4643 1万科企业股份有限公司
2恒大地产集团
3大连万达集团股份有限公司
4中国海外发展有限公司
5绿地控股集团有限公司
6保利房地产（集团）股份有限公司
7龙湖地产有限公司
8华润置地有限公司
9世茂房地产控股有限公司1
0富 力地产股份有限公司
11远洋地产控股有限公司
12中信房地产股份有限公司
13金地（集团）股份有限公司
14碧桂园控股有限公司
15雅居乐地产控股有限公司 2019-04-12 18:54:48 -
144****7515 第一类：国有房产，即归国家所有的房产。
具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。
直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 2019-04-12 18:54:44 -
144****3947 根据美联社近日对2007年至2016年间中国人进行海外投资移民的情况梳理得知，过去十年发给中国投资签证数**多的五个国家分别是：美国，通过著名的EB-5项目累计向中国人发放了43448张绿卡；以华人数量著称的加拿大通过投资债券计划签发了35278张绿卡给中国人；葡萄牙则用“黄金签证”项目招徕了7875名投资者，而有类似项目的匈牙利和澳大利亚，这一数字分别是6405与4640张。
美国作为我国移民的第一大国，很多人对其的初印象多数来自美剧或是电影，阳光沙滩比基尼跑车靓妹大house，电影中的每一帧都充斥着自由金钱的味道。而讲到大house，大家知道别墅到底分成几类么？价格又是怎样的呢？
1、独栋别墅——独门独院 **正统别墅
独栋别墅是指拥有独立的大门和庭院的独立住宅。即上有独立空间，中有私家花园，下有多功能地下室。前后上下左右都属于独立空间，是私密性极强的单体别墅。通常房屋周围还会有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
优点：独栋别墅是真正意义上的别墅，空间大具有可塑性，可随意规划。四面采光，无公共面积，私密性强，安静宜居。
缺点：独栋别墅持有成本高，市场总价高。
2、联排别墅——左右共用墙体
俗称TOWNHOUSE，联排别墅有自己的院落及车库，由三个及以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用墙体，有统一的平面设计和独立门户，是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
优点：联排别墅具有极大的价格优势，在同类别墅产品中价格略低，较具性价比。经济型联排占地较小，且有多种组合方式。
缺点：联排别墅布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视，隐私性不如独栋别墅。
3、双拼别墅——联排与独栋的中间产品
在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
优点：双拼别墅基本是三面采光，窗户较多，通风采光比较好。同时还改变了联排别墅兵营式排列的呆板面孔。
缺点：双拼别墅在稀缺性和私密性上，较单体别墅存在劣势，且比其它类型的别墅在布局上有所劣势。
2019-04-12 18:54:40 -
151****7344 **近有很多做房产业务的小伙伴问我，航加房产、航加微房产、千帆分类信息到底有哪些区别？
今天，小海豚就给大家细细道来。
话说天下大势，群雄逐鹿，硝烟四起，区域互联网房产行业的战场也是如此。
传统房产门户依旧是重要阵地，广告、付费发布、刷新置顶等商业模式还是占据着客户心智；
微信生态中，公众号、小程序不仅是流量洼地，还是区域站点与房产自媒体们的兵家必争之地；
APP战场，以本地分类信息为主导的商业打法有着广阔的市场，但无法深入线下环节就很难增加更多变现的可能……
是屠龙刀、倚天剑能大杀四方，
还是银针暗箭就能一招制敌？
是拥有十八般兵器能所向披靡，
还是赤手空拳照样独步天下？
武器趁不趁手，自己掂量一下才能知道。
道行不够深，定海神针也只能是绣花针。
到底哪些产品才是自己真正需要的武器？航加房产、微房产、千帆分类信息是全部都要，还是只取一瓢饮？
看完以下分解之后，客官您自有答案。
产品定位
航加房产
专注新房和二手房的大数据营销系统，PC、WAP、APP、小程序四端融合，是以平台为核心的房产营销大数据生态。
航加微房产
专注二手房的快速流量变现的产品，结合H5+小程序，完美融入APP，功能更加精简实用。
千帆分类信息
专注本地分类信息的综合平台，APP、WAP、小程序、PC四合一无缝融合，内容包含租房、二手房、商铺写字楼、招聘、本地服务、商家认证入驻等多种分类的信息发布与查找。
商业模式
航加房产
新房和二手房业务有着多样化的商业模式，包含媒体服务、活动服务、房产电商、分销包销、端口费、刷新置顶等变现模式。
航加微房产
以二手房信息小额收费为核心，包含房源发布、刷新、置顶、入驻、套餐的在线收费模式。
千帆分类信息
同上，主要有广告曝光、有偿入驻、发布、刷新、置顶、商家入驻及套餐模式等盈利方式。
产品功能
航加房产
丰富完整的房产平台功能，二手房产品功能包含：二手房、租房、商铺、写字楼、求购、求租、小区找房、推荐模块、中介管理、置顶模块、价格趋势、房源审核、个人中心、中介管理……
航加微房产
精简实用的二手房平台，功能包含：二手房、整租、合租、求购求租、经纪人、算房贷、我要卖房、我要入驻……
千帆分类信息
拥有任意类别自定义模版字段、用户商家认证、信息发布、搜索筛选、浏览、商家店铺展示等功能......
2019-04-12 18:54:36
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1.房地产业流动资金贷款，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。 2.房地产开发贷款，是向房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建设的贷款，包括： （1）住房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住房项目建设的贷款； （2）商业用房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款； （3）经济适用住房贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住房项目建设的贷款； （4）科教文卫单位住房开发贷款：是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担上述单位经济适用住房开发建设任务的企业发放的，专门用于上述单位经济适用住房项目建设的贷款； （5）高等院校学生公寓贷款：是向经国家有关部门批准设立的高等院校及承担高等院校学生公寓建设任务的企业发放的，专门用于高等院校学生公寓开发建设的贷款； （6）其他房地产开发贷款：向其他房地产项目的开发建设提供的贷款
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旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。与传统房地产的不同 旅游房地产是由旅游+房地产而形成的房地产业，这种特殊房地产与传统房地产开发相比，它有自己本身的特点： 一、这类项目常年居住的不多，因其产业是依靠旅游而发展的，所以，在假期、旅游季节则火爆，平时比较平淡，其后期的物业管理 则成为一个难点； 二、由于物业性质不同传统房地产，这类项目提供的服务也不一样，如餐饮、清洁等不同于普通小区； 三、由于服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求大面积，而配套设施则成为这类项目的重点，对外部环境的设计也讲究得多。 从前期策划到后期物业管理的全过程，旅游房地产具有独特的特点，而这些特点还需要长时间的归纳和整理并且系统化。
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恒大，碧桂园，万科，建业。拓展：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。分类：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
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所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资过程主要有以下几个阶段：一、投资分析房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。1.市场分析。市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。2.财务分析。投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。3.可行性分析。可行性分析是一个综合的步骤。投资者除了利用前述市场分析与财务分析的结果，研究和判断其可行性外，还要进行相关的建筑与土地使用等法规限制的研究，以了解投资计划在法规限制上是否可行，以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。二、土地开发权的获得这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全买断，还是合作开发，或是部分使用权(如地上权)，或长期租赁等。在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择**有利的融资方式。三、房地产建设开发在房地产开发中，首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。四、房地产销售经营在房地产销售阶段主要的工作，包括：1.是必须有完善的营销规划。包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。2.是实际的销售活动，包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。3.为融资活动的进行。由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以销售为目的，或者因销售状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。经营的形态主要分为两大类：1.是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。2.则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产整个投资过程中必须认真考虑的。
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