这种情况在业内俗称“改底档”，也就是在原业主未和开发商办理房产证之前变更业主，这应该算是新房处理，不算二手房，这种情况的做法在操作中实际是让原业主先与开发商退房，然后你再从开发商处买新房，原房主收差价，一般情况下买这种房需要一次性付款。这种做法从规则上是不允许的，属于违规操作，但目前来讲使用这种做法的很多，但是你如果买的话**好找业内人士帮忙办理，否则一旦出现问题，法律上很难解决 业内人士专业回答，请勿复制
全部3个回答 >二手房不属于商品房吗
153****7721 | 2018-06-16 15:54:03
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141****5320 房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。 2018-06-16 16:09:30
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155****0301 不完全是，二手房的概念更广。 2018-06-16 16:09:24
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144****4284 那就要看房本了 第一页都有显示 如果是其它房会有一个章显示是经济适用房 成本价 或者其他 房子分三大类 商品房 公房 经济适用房 除了商品房 其他房子都有标注 2018-06-16 16:05:49
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157****2380 完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 2018-06-16 15:56:58
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完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。
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不完全是，二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。
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没用的，找人协调一下**好。
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很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化
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