房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
全部4个回答 >二手房不属于商品房吗？应该怎么维权呢？
148****3316 | 2019-06-12 16:04:05
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153****2484 这种情况在业内俗称“改底档”，也就是在原业主未和开发商办理房产证之前变更业主，这应该算是新房处理，不算二手房，这种情况的做法在操作中实际是让原业主先与开发商退房，然后你再从开发商处买新房，原房主收差价，一般情况下买这种房需要一次性付款。
这种做法从规则上是不允许的，属于违规操作，但目前来讲使用这种做法的很多，但是你如果买的话**好找业内人士帮忙办理，否则一旦出现问题，法律上很难解决
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2019-06-12 16:06:34 -
143****8300 完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。 2019-06-12 16:06:25 -
143****9400 房屋性质，从大类上分为福利房、商品房，福利房为集资房、房改房等带有福利分配性质的房屋，除此之外其他的其他房屋基本上就划为“商品房”一类，此处的“商品房”一词的含义与开发商开发的“商品房”略有不同，前者的涵义更广。。
2019-06-12 16:06:14
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不完全是，二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。
全部3个回答 > -
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完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。
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没用的，找人协调一下**好。
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不用担心商品房产权到期后的问题，那么多人买商品房，国家肯定会出一个比较合理的方案的。一般而言，房子产权还没到期呢，政府就决定重新规划，要拆迁了，给一笔拆迁款，重新找房子，这就是们现在经常看到的拆迁。还有一种情况就是房子到期之后，结构，安全，什么的还可以用，经过相关机构评估过后，房子没啥大问题。那可以继续办理产权使用证，接着用房子。房子设计都有使用年限的，超过这个设计使用年限后，用起来可能不安全。设计年限都大于使用年限的，这个不用担心安全问题。这样说了之后还在担心的房子的使用权限问题吗？现在应该放心了。
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