违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。而小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。从根本上来说区别的话，违章建筑的存在和交易都是不合法的，而小产权房的存在是合法的，但交易是不合法的。
全部5个回答 >商品房和住宅房紧挨着属不属于违法建筑
157****1375 | 2014-02-12 20:51:36
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142****2980 没用的，找人协调一下**好。 2014-02-15 15:28:02
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145****4635 主要是要看楼间距, 2014-02-15 10:36:30
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137****9419 商品房都有一个建楼标准，楼距是非常大的，除非是由非商品房转为商品房，而且也有一定的审核标准，所以不属于违法建筑 2014-02-15 10:03:24
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142****7873 要看情况而定，如果进门是大厅，就以大门为向；如果大阳台朝着大街，就以大阳台为向；如果同时具备，还是以大门为向，原因是要以进气口为重。 2014-02-15 09:37:27
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157****4186 主要是要看楼间距， 2014-02-14 10:32:31
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136****7427 商品房都有一个建楼标准,楼距是非常大的,除非是由非商品房转为商品房,而且也有一定的审核标准,所以不属于违法建筑 2014-02-14 09:09:38
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141****2068 不是看他的房产证是谁的,而是说他们再审批建筑图纸时,国家批准的图里有没有这个房子,如果没有那就是违规建筑.但是现在国家的实际情况是:这种事儿,开发商交点钱,补一下手续就成了合法的了.通常可以办房产证说明人家的正规手续已经齐备.算是合法建筑了.北京的"
盘古大观"就是补了钱现在成合法建筑了!!如果能办房产证,就可以做为大产权房来销售了.价格要看他的建筑设计是否合理.通常也不会太便宜 2014-02-13 22:36:20 -
147****4713 算是违法行为了,;楼顶是属于整层楼公有的,并且在商品房内是不能从事商业活动.可到城管部门反映相应的情况 2014-02-12 21:00:09
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小产权房是在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地，然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑，我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的，乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地，特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售，那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢，我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。
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小产权房是在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地，然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑，我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的，乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地，特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售，那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢，我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。
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房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
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经济适用房：从开发商处购买的一种特殊房屋。其建设用地也以划拨的形式获得。房地产开发商在取得土地使用权时没向国家缴纳土地出让金，且国家还减免了开发商应缴纳的一些税费。因此国家限制了开发商的高利润率，房产的市场价格较低。只有符合一定条件（有北京市户口，或持北京市工作证，有由夫妻双方工作单位出具的家庭年收入不超过6万的书面证明，和夫妻双方均未享受房改、分房等福利的书面证明，并经市有关部门批准，具备购买经济适用房的资格）的才能购买。在转让时必须缴纳综合地价款。且购买此类二手房的人也必须具备购买经济适用房的资格。商品房：指直接从开发商手中购买的房屋。其建设用地是以转让的形式获得。开发商在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金及各种税费。如个人在购买后再卖出，不用缴纳这些税费。权属性质为大产权。开发商在开发楼盘时，必须具备五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。大产权房、小产权房：界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖引起了很多争议，随便哪个网站都有报道，我就不再多讲了。普通住房和非普通住房的界定有三点：容积率1.0以上（含1.0）。建筑面积140平米以下。实际成交价低于同级土地上住房成交价的1.2倍以下。符合这三个条件的是普通住房，不符合这三个条件的就是非普通住房。房改房：即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋。此类房屋的建设用地大多以划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金。缴纳了土地出让金以后，其房产属性与商品房无任何区别。这种房也称为成本价房。土地出让金的金额为当地的房改价（北京为每平米1560元）乘以房产的建筑面积，再乘以百分之十。房改房中有四类比较特殊：央产房：指中央直属机关、企事业单位自行管理的已购公房。比照直管公房上市的条件，此类自管公房在原产权单位同意出售的情况下（由原产权单位出示同意出售房屋的意见书，经审查不超标后，送至北京市房产交易中心央产办公室备案）可以上市交易。同时原产权单位要配合卖房人提供物业结清证明等相关资料。校产房和院产房：大专院校和医院分给职工的房子，**和医院有优先购买权。军产房：军队分给军官住的房屋，不得上市交易、不得出租。另外还有使用权房，楼主没有提到，在这里也说一说：指市民租用的公有住房。居住人只拥有使用权，没有所有权，但可以按国家相关规定升级为产权房。居住人要缴纳每平米每月3.05元的房租，但是不收物业费。如买方、卖方、房管所三方均同意，此类房屋可以走买卖手续进行交易。如三方不都同意，则以置换形式出现在市场上。相关手续的办理和各种税费的缴纳不很明确。
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