原单位上的福利房属不属于小产权房

• 143****0255 经济适用房：
  
  从开发商处购买的一种特殊房屋。其建设用地也以划拨的形式获得。房地产开发商在取得土地使用权时没向国家缴纳土地出让金，且国家还减免了开发商应缴纳的一些税费。因此国家限制了开发商的高利润率，房产的市场价格较低。只有符合一定条件（有北京市户口，或持北京市工作证，有由夫妻双方工作单位出具的家庭年收入不超过6万的书面证明，和夫妻双方均未享受房改、分房等福利的书面证明，并经市有关部门批准，具备购买经济适用房的资格）的才能购买。在转让时必须缴纳综合地价款。且购买此类二手房的人也必须具备购买经济适用房的资格。
  
  商品房：
  
  指直接从开发商手中购买的房屋。其建设用地是以转让的形式获得。开发商在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金及各种税费。如个人在购买后再卖出，不用缴纳这些税费。权属性质为大产权。
  开发商在开发楼盘时，必须具备五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  
  大产权房、小产权房：
  
  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖引起了很多争议，随便哪个网站都有报道，我就不再多讲了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三点：
  容积率1.0以上（含1.0）。
  建筑面积140平米以下。
  实际成交价低于同级土地上住房成交价的1.2倍以下。
  符合这三个条件的是普通住房，不符合这三个条件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋。此类房屋的建设用地大多以划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金。缴纳了土地出让金以后，其房产属性与商品房无任何区别。这种房也称为成本价房。
  土地出让金的金额为当地的房改价（北京为每平米1560元）乘以房产的建筑面积，再乘以百分之十。
  房改房中有四类比较特殊：
  央产房：指中央直属机关、企事业单位自行管理的已购公房。比照直管公房上市的条件，此类自管公房在原产权单位同意出售的情况下（由原产权单位出示同意出售房屋的意见书，经审查不超标后，送至北京市房产交易中心央产办公室备案）可以上市交易。同时原产权单位要配合卖房人提供物业结清证明等相关资料。
  校产房和院产房：大专院校和医院分给职工的房子，**和医院有优先购买权。
  军产房：军队分给军官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外还有使用权房，楼主没有提到，在这里也说一说：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只拥有使用权，没有所有权，但可以按国家相关规定升级为产权房。居住人要缴纳每平米每月3.05元的房租，但是不收物业费。如买方、卖方、房管所三方均同意，此类房屋可以走买卖手续进行交易。如三方不都同意，则以置换形式出现在市场上。相关手续的办理和各种税费的缴纳不很明确。 2018-06-14 17:10:17
• 155****4226 您好；单单位分的房子，一般都有两种情况，一是你只有居住权，只要不拆迁，你就可以一直住下去，但要是拆迁了，和你是没有关系的。其实主要是看有还是没有房本。没有房本的大部分都是小产权。 2018-06-14 17:10:11
• 159****7796 要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。
  有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。 2018-06-14 17:10:07