二手房属于商品房吗? 二手房属于限购商品房的范围吗？

• 145****8657 不完全是，二手房的概念更广。
  商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。 2019-04-17 08:00:50
• 147****9076 二手房属于限购商品房的范围，一般限购规定的是限购住房，包含商品房和二手房。以成都限购为例，根据成都市政府下发的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条 在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
  
  （一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  
  （二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　
  
  2019-04-17 08:00:46
• 131****6952
  一手房和二手房这个概念大家应该不陌生了，它是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。
  
  法拍房
  
  那什么又是法拍房呢，法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一个古色古香的电脑工作空间，墙上挂着彩色图片和明信片。
  
  
  
  
  
  
  
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  大家一直在争论的这三种房型，到底买谁更安全放心一点呢，接下来就跟大家好好分析一下他们的优势与风险:
  
  
  
  1.一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  
  2.一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  
  3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  
  4.一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  
  5.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）；二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  
  6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销；二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  
  
  
  
  
  
  
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  两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易，现在的角度讲就是你拿钱让开发商盖房子，后期至于质量问题就未知数了。
  
  
  
  二手房的弊端：房东容易反悔。举个例子，在二手房交易中，卖方甲与买方乙签订了合同，但是乙只是给了定金，产权这些都没有拿到手。突然甲方的房子由于某种原因价格飙升，这个时候，甲就不愿意再以原来的价格卖给乙方，想出售给别人获取更高的价格，乙方不同意，但是甲方愿意约照合同赔付给乙方一倍的赔偿金，因为即使是赔了乙方双倍价格，甲方也能获取更高的利润。
  
  
  
  当然不管一手房还是二手房都容易卷入产权纠纷：同样举个例子，张三在李四这里买了一套二手房，给了定金，这个定金被李四还给了王二，但是李四由于纠纷被吴大告上了法庭，李四赔偿不了吴大，于是法院在吴大的要求下准备拍卖李四的这套房子，由于此时产权还在李四的手上，法院拍卖此房合情合理，张三无辜的被卷入到了一场经济纠纷中去，定金也收不回来，就算是将这件事情闹上法庭，李四也无法退还张三的本金。张三只有吃这个哑巴亏或自寻他法，不过这注定是一个漫长的路程。
  
  
  
  其次，就是没有真正担保风险性服务，目前全国所有经纪公司没有任何一家敢在合同里承诺违约责任和担保风险的，所以出现以上这种问题只能自认倒霉。
  
  2019-04-17 08:00:42