共有产权房5年后不是必须购买的，所谓的共有产权房，指的是政府与购房人各自持一定比例的产权，政府会把房屋的使用权暂时让给购房者，对于有能力购买的购房者，可以向政府赎回产权，需要缴纳相应的费用，才能够转变成个人产权的房子，此类型的住房不同于正常的商品房，在购买之后即便是个人产权，也要5年之后才能够上市交易，而且政府有优先购买的权利。并不是所有的人都能够购买共有产权房，所申请的家庭，如果已经存在有签署的购房合同，或者是有拆迁安置房的补偿协议，并且能够查询到家庭有住房转出的记录都不能够购买共有产权房，针对于离异的家庭，夫妻离异之后申请购买共有产权房的时间距离离婚年限不满三年，同样无法申请，在申请之前**好是到相关的部门进行咨询，看自己是否有购房的资格。
共有产权房满五年后另外买商品房可以吗？
134****8849 | 2018-06-15 21:41:41
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157****0763 你们是将您拥的那部分产权转让给别人然后您再去买其它房吗，如果是这样只要另一产权人愿配合是可以的
2018-06-15 21:42:11 -
145****9115 顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。 2018-06-15 21:42:07
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133****1055 首先住房权益属于谁，是看住房登记人姓名。不看别的，
如果登记人是两人以上，那么这些登记人就是该住房共有人。他们各自有份额在里面，在没有约定份额前提，大家均等份额，例如登记了2人，没有约定份额，就是两人各占50%。
如果一方过世，发生继承。首先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，指定继承人来继承，这个人可以是世界上任何自然人。
如果没有遗嘱指定继承人，需要按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承死者名下房产份额，
三方继承权利均等，份额均等。 2018-06-15 21:42:04 -
151****9827 你们是将您拥的那部分产权转让给别人然后您再去买其它房吗，如果是这样只要另一产权人愿配合是可以的 2018-06-15 21:41:59
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156****7598 这个问题住建委 25号解答的 共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。
如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
再上市的过程中，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买共有产权的份额不能回购 就是不能变为商品房 您可关注微信公众号 北京共有产权保障住房 会有很多能帮助您的信息 2018-06-15 21:41:55
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其实据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。五年之后就可以在市场上流通，进行买卖，就成了商品房了。
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买卖过程中不满五年多交一个营业税
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首先住房权益属于谁，是看住房登记人姓名。不看别的，如果登记人是两人以上，那么这些登记人就是该住房共有人。他们各自有份额在里面，在没有约定份额前提，大家均等份额，例如登记了2人，没有约定份额，就是两人各占50%。如果一方过世，发生继承。首先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，指定继承人来继承，这个人可以是世界上任何自然人。如果没有遗嘱指定继承人，需要按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承死者名下房产份额，三方继承权利均等，份额均等。
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如果购买了共有产权房是不能够在购买商品房的，但如果说把共有产权房出售或者是退出之后，名下没有共有产权房，可以继续购买商品房啊。因为共有产权房属于保障房,一个家庭只能拥有一套房产，一旦后续因为继承购买或者是赠予的方式获得了其他的房屋产权，共有产权房都需要腾出，这也是对其他人的一种保障。政府有优先回购权，回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。 买共有产权房要注意哪些问题1、并不是所有的人都有资格购买共有产权，虽然会比市场价要低一些，但是要满足相应的条件，每个地区对于共有产权房的要求不同，比如在北京就要求申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。2、购买共有产权房之后，不满足5年是不能够转让房屋份额的，超过5年之后可以向所在地的房管局提出申请购买另外一部分的产权，当然如果出售的话，也同样需要向房管局申请，代持机构有优先购买权。3、购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
