经济适用房房本满五年后可以当作商品房出售么？

142****9692 | 2014-04-11 12:10:06

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135****0231 买卖过程中不满五年多交一个营业税 2014-04-14 10:07:56
142****2794 你好1国家规定肯定是不行的！需满5年后 2014-04-13 20:12:50
133****9632 可以贷款的，没问题啊， 2014-04-13 18:03:53
154****6981 动迁房可以在五年后出售,经济适用房是作为政府保障性住房,如果你不需要了,政府相关部门会出资回购,自己不能上市流通。 2014-04-13 13:20:16
138****4492 交易过程中，业主要多交合同价的5.5%的营业税。 2014-04-13 10:11:56
154****6194 可以的。但是到时候要评估价格。 2014-04-12 16:21:48
132****6097 不应该,要住种房子的人多所以不能做商品房出售 2014-04-12 13:14:56
152****3099 这个就要看你们之间是怎么操作的 2014-04-12 12:49:54
146****9783 不可以，经济适用房满五年可以上市出售但是要交一个10%的综合地价款，买方买完了以后在交易就是按商品房交易. 2014-04-11 12:37:48

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满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
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经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

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