满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
全部3个回答 >经济适用房满5年后交易过户是否变为商品房？
185****6584 | 2024-11-22 20:07:30
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181****3776 我听说经济适用房满5年后可以交易，好像就变成商品房了，具体还得问问专业人士。 2024-12-01 21:36:49
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185****5340 经济适用房满5年后交易过户，变为商品房。 2024-11-29 13:17:37
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130****3523 经济适用房满5年后交易过户，性质转为商品房。过户时需办理相关手续，确保权益。 2024-11-27 23:19:15
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151****4452 经济适用房满5年后交易，可按商品房办理贷款，首付比例和利率与普通商品房相同。 2024-11-23 17:30:52
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130****3653 根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房满5年后可上市交易，性质转为商品房。具体政策各地有差异，需参考当地规定。 2024-11-22 23:17:23
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180****6599 是的，经济适用房满5年后交易过户，性质变为商品房，投资价值提升。 2024-11-22 21:37:27
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这要看开发商当时是怎么规定的了。
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对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源
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房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
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风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！
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