房产5年后过户怎么办？ 经济适用房满5年交易过户后是商品房吗

• 143****3344 房屋出售后，房屋性质变为商品房。
  
  经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：
  
  第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
  
  个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。
  
  
  
  经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：
  
  1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：
  
  (1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；
  
  (2)房屋所有权证书；
  
  (3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；
  
  (4)原经济适用住房购房合同；
  
  (5)房屋买卖合同或赠与书；
  
  (6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
  
  2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
  
  3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
  
  4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
  
  此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。 2018-12-26 16:49:25
• 152****3406 公证是有期限的，过期就无效了，**主要还是看原业主本人人品怎么样，可以跟原业主协商，签个正式的买卖合同，签合同当天支付一部分房款，等两证满五年，过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款，可以先让房东提前把贷款还了，还有过户的时候，如果公证还有效，可以不用原业主本人去，如果无效了，原业主必须得去，公证在有效期内，受法律保护，过期不受，但是做公证也是有风险的，如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人，那也挺麻烦的，**主要还是看原业主本人的人品吧，人品好，一切都没问题，不好，**好还是别做公证，别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多。 2018-12-26 16:49:19
• 147****8857
  经济适用房。需要原房主持有满五年以后，先去缴纳土地出让金和契税，等相关税费。办理下原房主姓名的正规商品房房产证和契税证，以及土地证，这样手续算齐全了，就可以上市自由买卖交易转让和抵押！
  但是由于刚缴纳契税和办理的商品房房产证，又不够持有商品房满五年！所以~~此时交易卖掉，需要承担5.5%营业税和个人所得税1%。其他税费和一般商品房二手房交易一样收费！都是按照评估价来计算。 2018-12-26 16:49:14