满5年的经济适用房过户

• 154****4566 不能，经适房一定要在房产证满5年后，才可以通过正常的渠道上市交易。
  交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。
  还有你对商品房的定义有误，商品房是指开发商开发出来的新楼盘中的房产。不是指拥有全部产权的房产。商品房一般都是新房来的。 2014-02-19 09:42:48
• 146****1808 经济适用住房能通过补交综合地价款的方式，把经济适用住房产权证换成商品房产权证？按照相关政策，2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：
  1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
  
  2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
  
  由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。
  
  一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证。 2014-02-19 09:27:02
• 142****4140 您好，不知道成都对经济适用房具体有些什么规定，长沙的经济适用房是不能过户的，建议您可以去成都的新环境地产咨询下具体情况、 2014-02-19 09:10:43
• 131****0107 契税 印花税 营业税 超标款
  找中介：服务费
  
  买方必须有购买资格 购买可以一次性付款也可以贷款 资料房款准备齐后就可以去办理过户手续
  2014-02-18 12:30:45
• 155****0281 经济适用房不满5年不得过户 2014-02-17 10:08:22
• 154****1075 新规定未满5年的经济适用房不得在市场上流通买卖! 2014-02-17 09:13:44
• 141****9692 你出卖的价格不能高于购买的价格，对方也需具有购买经济适用住房的资格，如买房人购买超出批准的核定标准的，需补交超出部分的10??的超标地价款.过户主要交纳契税，是房屋价格的1.5％。 2014-02-16 20:37:17
• 156****4089 看你是在哪个市区买的咯，每个市区的利率都不一样的 2014-02-16 18:53:42
• 148****3785 1）经济适用房不满五年的
  必须以不高于当时购买的价格出售给具有经济适用房购买资格的人才可以过户。
  你是外地户口，肯定是不具有购买经济适用住房的资格，所以现在不能过户
  
  2）满五年，可以上市自由交易，能过户！
  买者须缴纳房价1.5%的契税，0.05%的印花税以及，地价3%的土地出让金.
  
  3）不放心就去做个公证吧！
  要求朋友在5年之后以什么样的一个价格什么样的具体时间卖给你！ 2014-02-16 15:56:30
• 132****5984 具体的要看你的房子在那里 2014-02-16 14:34:42