满5年经济适用房过户

• 144****0792 风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！ 2014-03-23 14:53:52
• 137****8843 只要有产权证就可以正常交易,如果没有产权证就算满五年也不安全 2014-03-23 10:17:55
• 146****0899 要看看是哪一类经济适用房，二类经济适用房在出售时多缴纳3%的综合地价款；一类经适房必须满5年才能出售，如果满5年了，房本是2008年4月28日前的按3%缴纳综合地价款，如果房产证是2008年4月28日后的按差额的70%缴纳。 2014-03-22 10:31:30
• 156****8582 不可以,经济适用房主要是国家对本市居民收入低于本市平均收入的,出资建筑的。根据国家《合同法》未满五年经济适用房所签属的合同是无效的。而且未满五年经济适用房,房产局是不给予办理过户的。 2014-03-22 10:16:42
• 135****5684 你过来就过户了。 2014-03-22 09:47:19
• 158****7572 双方都会有一定的风险 主要出在到了5年的时候业主不卖 或你不买 看你们是怎么协商的 2014-03-21 12:18:41
• 146****7902 会有一定的风险。
  首先是办理公证后，房屋产权仍旧是属于原房主，而你只是代办过户手续的受托人，即使你拥有处理该套房产过户过程中的全部权力，也还是没拥有产权。风险就在于买方的人品了。（如果以后打算过户给你本人，那么你本人不可以作为受托人，必须找一个你信得过的第三人来作公证。这也是风险之一）。
  其次就是政策，半年之后政策的变化不能确定，经转商的税费很可能近期会调高，但如果成交价格比较优惠（相对同地区商品房），还是可以考虑的。 2014-03-21 10:52:55
• 146****2396 你好！如果不是唯一住宅出售需要买房缴纳20%差额个税。 2014-03-21 10:33:37
• 155****3710 你好，这个前部确定下来还要过段时间再公布的 2014-03-21 10:09:39
• 142****3440 试着回答，请参详。此协议受法律保护，但不具有公示效力。即若房主在两年中将房屋另卖他人并办理过户后，只能通过法律途径要求赔偿，不能强制过户。赔偿的损失可协议中写明，按购房款或当时市价计算，也可另外要求赔偿（违约金），额外赔偿约定应无上限，不过过高不受法律保护，好象若无其他损失，应是标的价格20%。
  按合同法规定，如卖方反悔，买方可依已签订协议要求卖方继续履行合同并赔偿损失，合法的合同是受法律保护的，买方卖方均不可随意违约。 2014-03-20 20:42:31