我在农村买的房子,是集体产权,拆迁怎么办

• 131****2347 宅基地房相关管理法规就有明文规定。宅基地所有权必须连同土地使用权一同转让。你的情况明显违反这条法律。所以你的要求不予支持。
  你可以找房主退房拿回你的钱。但是你使用这房屋是既定事实，所以房主可以主张收取合理房租。
  
  换句话来说你签署的买卖合同是无效的，废纸一张。但是签署租赁合同是有效的。
  你买这房子，相当于租。但是按照我国法律，租赁合同租期**长只能有20年。即在20年内发生拆迁导致合同无法继续履行，你可以主张你的权利要求房东赔偿违约金并退回剩余租金。但是你按月或按20年来交付租金，金额可能高于你“买”这个价格。会引起下列事情：遇上拆迁的情况下，买卖合同不成立，你居住多年是既定事实，房东可以主张收取合理租金的权利，价格按市场价。你“买房”的房款根本不足以抵扣租金，且租期已满房东不承担任何违约责任。作为租户，你无权主张拆迁赔偿，甚至连违约赔偿都没有。
  这事情你自己掂量，我的意见仅供参考。不知道你能否看懂，买小产权房本身就是很闹心的事情 2018-06-14 19:43:02
• 135****8006 按照当前法律，拆迁的话，直接赔付到原房主。和你没任何关系。
  有两个方法1：通过嫁娶等方式将你的户口迁入该集体。然后获取该房产土地使用权。
  2：在拆迁前通过其他方式减少你的损失。如转租。或将买卖合同转为租赁合同，租期设定在20年。 2018-06-14 19:42:52
• 153****8814 房子是集体产权 没有个人房产证 拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。
  拆迁住宅房屋补偿：
  拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
  拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
  拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
  拆迁非住宅房屋补偿
  拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。 2018-06-14 19:42:48