这个如果要拆迁费的话不是很多，会大打折扣的，可以去房管局问一问
全部11个回答 >买的小产权房遭拆迁怎么办?
157****4418 | 2014-03-10 09:44:59
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136****3929 没有任何保障，只能自认倒霉 2014-03-10 09:45:45
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153****2427 产权人愿意分你钱就分，不愿意分就什么都没有。 2014-03-10 09:45:33
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135****9639 小产权房就是因为没有保障，所以这么便宜啊，拆了也没办法。有能力还是建议你买商品房吧。 2014-03-10 09:45:18
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有协议的，参考协议（当然是约定有效的情况下）。由于所谓小产权房一般难以变更权利手续，所以原则上仍然是以原房主作为签约主体。如果拆迁的话，双方协商确定补偿分配比例。
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可以来的 ，唯一就是没有房产证来的！
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小产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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大产权房是政府在城市规划前提下满足城市居民居住需求，并确保其房屋产权所有者合法使用城市国有土地的产物；而农村小产权房则得不到政府的这种承诺；即：集体土地上国家政策法规不承认也不承担其土地利用性质所决定的对小产权房购买者可能产生的任何“风险”后果。小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。小产权房到期怎么办？只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。
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