购买的农村房子拆迁怎么办

• 157****1395 1、任何形式的土地买卖都是非法的，你家2004年购买土地的行为显然是不受法律保护的；
  2、集体土地属农民集体所有，也是不允许买卖的，即使是集体土地上的房屋，城镇居民也是不允许购买的；
  3、如果面临拆迁，你是不会得到合法的土地补偿的，对于地上房屋的补偿，则要看你家是否属于该集体成员；
  4、但你也可以变通一下，比如，将房屋登记为你亲戚的名字，双方再协商赔偿款的分配问题。
  以上建议仅供参考。
  2018-07-12 20:47:43
• 152****9779 按照当前法律，拆迁的话，直接赔付到原房主。和你没任何关系。
  有两个方法1：通过嫁娶等方式将你的户口迁入该集体。然后获取该房产土地使用权。
  2：在拆迁前通过其他方式减少你的损失。如转租。或将买卖合同转为租赁合同，租期设定在20年。 2018-07-12 20:47:28
• 147****2633 城市户口买的农村房屋属于非法行为，如购买“小产权房”，这样的行为是不受法律保护的，拆迁过程中能够提供相关证明，可以正常获赔，如有争议，将不能获得赔偿。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
  2018-07-12 20:47:08
• 142****4675 农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。 不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。
  之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。 如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。 注意：尽可能把宅基地留在...农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。 不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。
  之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。 如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。 注意：尽可能把宅基地留在自己手里，如果邻居法盲，就在合同上别提这茬，只说所有地表建筑物就好了。
  反正宅基地国家也不允许买卖的。 2018-07-12 20:47:02