一般来说,拆迁只对合法建筑进行补偿,不对违法建筑予以补偿。你有规划证,说明是经过审批许可的,不是违法建筑,但要想获得补偿,政府一般会让你先补齐有关手续才能给你补偿。
全部3个回答 >购买的农村房子拆迁怎么办
158****1877 | 2018-07-12 20:46:56-
157****1395 1、任何形式的土地买卖都是非法的,你家2004年购买土地的行为显然是不受法律保护的;
2、集体土地属农民集体所有,也是不允许买卖的,即使是集体土地上的房屋,城镇居民也是不允许购买的;
3、如果面临拆迁,你是不会得到合法的土地补偿的,对于地上房屋的补偿,则要看你家是否属于该集体成员;
4、但你也可以变通一下,比如,将房屋登记为你亲戚的名字,双方再协商赔偿款的分配问题。
以上建议仅供参考。
2018-07-12 20:47:43 -
152****9779 按照当前法律,拆迁的话,直接赔付到原房主。和你没任何关系。
有两个方法1:通过嫁娶等方式将你的户口迁入该集体。然后获取该房产土地使用权。
2:在拆迁前通过其他方式减少你的损失。如转租。或将买卖合同转为租赁合同,租期设定在20年。 2018-07-12 20:47:28 -
147****2633 城市户口买的农村房屋属于非法行为,如购买“小产权房”,这样的行为是不受法律保护的,拆迁过程中能够提供相关证明,可以正常获赔,如有争议,将不能获得赔偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
2018-07-12 20:47:08 -
142****4675 农村土地属于集体用地,农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,就是“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲,小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的,属于违章搭建。 不过这个是你们老家邻居,大家都有当地农村户口,这个土地是按农村宅基地算的,而这个宅基地是不能公开出售的,所以宅基地还是在你名下,这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座,不要扯上地皮。
之后建成的房子是有房产证的,但是房产证的名字是终身制的,不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的,他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手,住着是没什么问题的。要是想卖掉,那有法律效益的就只有那纸售房合同了。 如果国家拆迁,那就对不住了,所有土地归国家所有,按面积拿拆迁补偿挪窝吧。 注意:尽可能把宅基地留在...农村土地属于集体用地,农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,就是“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲,小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的,属于违章搭建。 不过这个是你们老家邻居,大家都有当地农村户口,这个土地是按农村宅基地算的,而这个宅基地是不能公开出售的,所以宅基地还是在你名下,这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座,不要扯上地皮。
之后建成的房子是有房产证的,但是房产证的名字是终身制的,不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的,他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手,住着是没什么问题的。要是想卖掉,那有法律效益的就只有那纸售房合同了。 如果国家拆迁,那就对不住了,所有土地归国家所有,按面积拿拆迁补偿挪窝吧。 注意:尽可能把宅基地留在自己手里,如果邻居法盲,就在合同上别提这茬,只说所有地表建筑物就好了。
反正宅基地国家也不允许买卖的。 2018-07-12 20:47:02
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宅基地房相关管理法规就有明文规定。宅基地所有权必须连同土地使用权一同转让。你的情况明显违反这条法律。所以你的要求不予支持。你可以找房主退房拿回你的钱。但是你使用这房屋是既定事实,所以房主可以主张收取合理房租。换句话来说你签署的买卖合同是无效的,废纸一张。但是签署租赁合同是有效的。你买这房子,相当于租。但是按照我国法律,租赁合同租期**长只能有20年。即在20年内发生拆迁导致合同无法继续履行,你可以主张你的权利要求房东赔偿违约金并退回剩余租金。但是你按月或按20年来交付租金,金额可能高于你“买”这个价格。会引起下列事情:遇上拆迁的情况下,买卖合同不成立,你居住多年是既定事实,房东可以主张收取合理租金的权利,价格按市场价。你“买房”的房款根本不足以抵扣租金,且租期已满房东不承担任何违约责任。作为租户,你无权主张拆迁赔偿,甚至连违约赔偿都没有。这事情你自己掂量,我的意见仅供参考。不知道你能否看懂,买小产权房本身就是很闹心的事情
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只要不是违建,农村房子没有房产证拆迁也得赔偿,你现在可以申请领取房产证、他不发证是他们不作为,你住在房子里,不赔不给拆谁怕谁,请采纳
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农村房屋拆迁的过程中,房产证的作是确认产权、确认被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际测量为准。补偿安置的时间界点:1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
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钉子户是你必然的选择……
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