购买的房子没房产证，拆迁怎么办？

按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。

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建议还是选择有房产证的房子，小产权房或无产权房不受法律保护，后患无穷。

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虽然我们大家都知道房子特别的贵，购买起来是很困难的，但是因为种种的现实原因又不得不买房子。虽然经过这一轮的楼市调控，有很多热点城市的房价都已经有所下降了，但是对于很多普通百姓家庭来讲，还是买不起房子的。因此很多人都会退而求其次的去选择一些性质比较特殊的房子，比如：小产权房等。这些特殊性质的房子你一旦购买之后是没有房产证的，而房产证是一个特别重要的存在。它是一个房子产权的官方证明，其实说的再简单一点，就是你没有房产证根本就无法证明房子是属于你的，那么将来一旦你自身的条件变的优秀了，想要将房子卖了去置换更好的房子。这样的事情几乎是不可能发生的，因为你没有房产证无法证明房子就是你自己的。那么这些房子究竟应该怎么办呢?是不是所有的房子只要没有房产证都无法卖出去呢?有很多人肯定觉得房子既然没有了房产证那肯定就无法卖的，但是笔者要告诉大家其实不是那样的，有一些房子即使没有房产证也能够卖出去。以下两种就是没有房产证但是还是可以出售的房子。第一种：因为种种特殊的原因，导致房产证还没有来得及办理。大家也知道一个开发商去一个地方建楼的时候，刚开始因为不太熟悉当地，所以都会建的少一点。但是时间一长熟悉了这个地方居民的喜好之后，就会建许多的房子，因此我们去买房的时候经常都是买的期房。一般情况下买期房的人，因为房子还没有正式的完工，所以房产证都是需要去等待统一办理的。对于期房买卖而言，其实需要注意的并不是卖方，而是买方。在没有拿到房产证之前可以先和卖方签订一份协议，等房产证拿到了再打钱给卖方。第二种：原本是有房产证的，但是因为自己的粗心将房产证搞丢了，这一类房子也是可以出售的。其实这一类房子从本质上来说，不属于没有房产证的房子，因为原先是有房产证的，只是业主不小心丢了而已。其实这一类房子要想去出售的，是特别好解决的，通常只需要去当地相关部门补办房产证就可以了。而补办的流程其实也比大家想象中简单很多，只需要申请填写并且去公示一段时间的房产证遗失声明即可，然后等声明期一结束，就可以去当地有关部门去补办房产证了。

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集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

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房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。　⑵绘制权证。对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。⑶产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件和证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。　⑷收费发证。要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税等。

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