1、有房贷的房子要拆迁实际上就用于银行按揭抵押的标的物即将要灭失如何处理的问题。 2、在房屋拆迁时你的房屋产权没有争议，可以与没有房贷的房子征收程序上没有差别，同样的评估、洽谈补偿时宜，并可以选择货币补偿或产权调换。 3、银行通常在房屋征收实施时已经到人民法院作出该区域内有抵押的房屋征收时财产保全，你的房屋经过洽谈达成了征收补偿协议后但你由于有法院财产保全通知，征收人就不能按协议约定给你支付资金或安置房屋。 4、银行会与你办理抵押标的变更手续地，以你的新的房屋来抵押还贷，手续办完后申请撤销财产保全，法院撤销财产保全后才能履行协议。 5、各自保存已完成了的新的房贷全部手续和征收补偿协议书。
全部3个回答 >有房贷的房子,拆迁怎么办
142****1479 | 2018-07-09 11:17:04
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157****0243 钉子户是你必然的选择…… 2018-07-09 11:18:51
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155****1745 房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。 2018-07-09 11:18:16 -
153****4961 我也是贷款没有还完就遇到拆迁。我遇到的拆迁只有货币补偿一种方式，没有其他方案可以选择。拆迁那边（我遇到的是市政拆迁，由政府部门负责拆迁了--是政府的**基层街道负责的拆迁）跟我谈好补偿的数额之后，和我签好了协议，直接就拿支票去还银行了，话虽然这么说，不要以为是拆迁那方给你还钱，其实还是用我的钱来还的，他们会把还银行的钱从我的拆迁补偿里面扣除。
他们主动帮着还钱的目的是，清理了房子的债务并凭与我的拆迁协议取得拆除房子的权力。如果你是准备采取货币补偿的话，应该操作上和我差不多就对了。但是如果是准备回迁或者用异地永迁的方法的话，你完全不必愁的，你要求拆迁方帮助你将原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议就好了，因为如果你不能清理要拆的房子的债务，拆迁方并不能取得房子的拆迁权力（房子有银行一份的，他怎么可能回避银行把房子拆了呢？），所以要愁的应该是他们而不是你！
他们是必须想办法给你搞定，才能给你拆迁，那是拆迁的前提条件来的，你就高枕无忧吧 2018-07-09 11:17:50 -
136****5761 你是房子按揭吧，银行一定会发现的，因为房子会去注销，办手续的。而且以后你买房也会有问题的。如果你是拿货币的，就先签合同，让拆迁商付你拆迁款，然后去还贷款。把房产证赎回，注销贷款。就没事了。拆迁款一定够你还贷款的，而且会多，不然不要签。如果是拿安置房子的，给你的补偿款如果够还贷款同上。给你的补偿款不够还贷款，那就去银行办一个转接，把你的安置房作为抵押房，继续做房奴还按揭。 2018-07-09 11:17:26
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1、能不能得到一个房子要看你们和开发商的协议了。个人觉得比较难。2、个人觉得不影响贷款的，银行可能要你用补偿款来还贷，这样就涉及到了一个提前还款的问题。其实也不影响你的利益的。3、**好和银行商量一下怎么解决，毕竟可以算是突发事件吧。
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1、有房贷的房子要拆迁实际上就用于银行按揭抵押的标的物即将要灭失如何处理的问题。 2、在房屋拆迁时你的房屋产权没有争议，可以与没有房贷的房子征收程序上没有差别，同样的评估、洽谈补偿时宜，并可以选择货币补偿或产权调换。 3、银行通常在房屋征收实施时已经到人民法院作出该区域内有抵押的房屋征收时财产保全，你的房屋经过洽谈达成了征收补偿协议后但你由于有法院财产保全通知，征收人就不能按协议约定给你支付资金或安置房屋。 4、银行会与你办理抵押标的变更手续地，以你的新的房屋来抵押还贷，手续办完后申请撤销财产保全，法院撤销财产保全后才能履行协议。 5、各自保存已完成了的新的房贷全部手续和征收补偿协议书。
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去村委会办理!农村房子是有房产证的,农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后,用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿,具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。
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国有土地上房屋拆迁有以下两种类型 1、按照房屋面积拆迁 2、按照土地面积收储 房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。**后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。 但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。 另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。 《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。
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