如何买小产权房? 在农村买了小产权房，怎么办？

• 143****9434 小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。 2019-04-20 19:33:34
• 145****8988 国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》第四条：　严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。
  
  二手小产权房交易方法：
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  
  小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的； 2019-04-20 19:33:28
• 153****1468 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-04-20 19:33:24
• 152****3277 购房之时，不少人本身对于楼市了解不够，对于各种房子的类型也不太清楚，什么商品房、保障房、小产权房具体的区别究竟在哪里，很多人一时也说不清。在购房之前，不少会询问专家，应该购买怎样的房子，专家除了提到户型这一类关于房屋质量上的问题，一般还会提醒，**好不要购买小产权房。但是有些人就着急了，买了小产权房有该怎么办？未来小产权房将走向何种结局？
  
  
  
  
  
  小产权房一般是指建造在集体土地上的房子，主要出现在农村。这一类的房子与普通商品房不同，他并不能获得产权证，不能前往相关部门进行产权登记，因此小产权房的交易并没有法律的保护，购买小产权房其实是有风险的。未来国家将如何处理这些小产权房，如果遇上拆迁，房主能否获得拆迁补偿呢？
  
  
  
  
  
  购买小产权房不要是出现在大城市或者经济正飞速发展、城市急剧扩张的城市，由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，难以承受，因此不少外来人口便将主意打到了小产权房头上，这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜，外来人口可以暂时在小产权房中居住下来，既解决了住房问题，又减轻了经济压力。目前中国存在不少购买小产权房的情况，国家虽然暂时并不支持购买小产权房，但是居住在小产权房中，国家并不会对驱赶居民，即使在房屋征收之时，国家也会对他们进行相应的补偿。
  
  
  
  
  
  此外，小产权房非但不是不能买，未来小产权房反而更加抢手。小产权房具有价格较低的优势，而随着城市的膨胀，城市住宅用地的日渐紧张，未来国家很有可能将集体用地性质转换，纳入住宅用地范围，而小产权房也将像商品房一样，国家将给小产权房办理正规的手续，房屋不但拥有产权，而将可以进行正常交易。随着外来人口不断涌入城市，购买小产权房的人将越来越多，现在买到小产权房反而赚了。
  
  2019-04-20 19:33:20
• 154****8174
  在这个房价日益高涨的今天，买房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小产权房就受到了众多购房者的热捧。可能很多朋友根本不了解小产权房，只因便宜就买了。
  
  
  
  小产权房，是一个没有法律保护的概念，是人们在日常生活中长久以来约定俗成的称谓。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  
  
  小产权房基本分为三类：
  
  1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
  
  2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
  
  
  小产权房有无房产证?
  
  小产权房是没有房产证的。因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，小产权房是没有房产证的房子，购房者只有房屋使用权，没有所有权。
  
  
  
  买了房子怎么办?
  
  由于小产权房不受国家法律保护，所以在法律上来说，国家规定它是违法的。而且近几年，小产权房问题突出，国家加大了小产权房的清理措施，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，业主们也不要太担心，据小编了解，目前国家还没有正式出台针对购买小产权房业主的相关政策，所以，在下达相关政策之前，业主们要想把小产权房处理掉，暂时就只有找开发商退房这一方法了。
  
  2019-04-20 19:33:16